Haydnstraat 11a 6661BR Elst

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen aan de Haydnstraat 11-a in Elst

*** Energielabel B is aannemelijk na isoleren dak, gevel, plaatsen 15 van zonnepanelen en warmtepompboiler (2021-2025) ***

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan? Dan is deze uitstekend onderhouden half vrijstaande woning aan de Haydnstraat 11-a absoluut een bezichtiging waard. Met vier ruime slaapkamers, een inpandige garage, een prachtige tuinkamer en een perceel van maar liefst 515 m² biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

Een warm welkom

Bij aankomst vallen direct de royale oprit en de rustige, privacyvolle ligging op. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je hier van veel vrijheid en een aangenaam gevoel van rust. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Via de verzorgde entree kom je binnen in de ruime hal, waar direct duidelijk wordt dat deze woning met zorg en aandacht is onderhouden. De moderne toiletruimte en de royale opzet zorgen voor een prettige eerste indruk.

Lichte leefruimte met optimaal wooncomfort

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open haard (nu niet in werking) kan eenvoudig hersteld worden zodat deze rzorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden, terwijl de aanwezige airconditioning juist op warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Een heerlijke leefruimte waar ontspannen, samenkomen en genieten centraal staan.

Moderne woonkeuken

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een modern schiereiland. Hier wordt koken, eten en samenzijn moeiteloos gecombineerd. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Ook hier zorgt airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Praktisch en veelzijdig

Vanuit de keuken bereik je de ruime inpandige garage. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, waardoor praktische zaken netjes uit het zicht blijven.

Vier volwaardige slaapkamers

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een moderne inloopdouche, bidet, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Een verlengstuk van de woning

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fraaie tuinkamer. Dankzij de glazen schuifwanden, het keukenblok en de sfeervolle houtkachel vormt dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, gezellige borrels met vrienden, een praktijk aan huis of een rustige werkplek; deze ruimte biedt talloze mogelijkheden.

Klaar voor de toekomst

Ook op duurzaamheidsgebied is flink geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over:

* 15 zonnepanelen geplaatst in 2025
* Een warmtepomp uit 2025
* Gevelisolatie aangebracht in 2020
* Een vernieuwd dak uit 2024

Hierdoor profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

Wonen in een geliefd deel van Elst

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Elst, waar rust, ruimte en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Diverse bushaltes, tennisvelden, een sporthal en het binnenzwembad De Helster bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, winkels en het gezellige centrum van Elst eenvoudig bereikbaar.

Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren ligt het prachtige landschapspark Park Lingezegen vrijwel om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied waar groen, water en ontspanning centraal staan.

Volop buitenruimte

Het royale perceel van 515 m² biedt volop mogelijkheden voor jong en oud. De verzorgde tuin geniet veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Haydnstraat 11-a is een woning waar ruimte, comfort, privacy en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een uitstekende staat van onderhoud en een fijne ligging nabij alle voorzieningen die Elst te bieden heeft.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op met FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

BEGANE GROND:
Royale entree, hal, meterkast, toiletruimte, royale living, open keuken met inbouwapparatuur, inpandige garage.

Overloop met wasruimte en vaste kast, hoofdslaapkamer, 3 overige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, statige wastafel vrijhangend toilet en bidet.

Achtertuin van circa 160 m² alwaar een fraaie tuinkamer met keukenopstelling en houtkachel. Tevens opslag voor stookhout en opstal voor fietsen aanwezig.

- Betreft een oud energielabel (D, 2018), na isoleren van het dak, muren, plaatsen zonnepanelen en warmtepompboiler is Energielabel B aannemelijk
- 15 zonnepanelen geplaatst (2025)
- Warmtepompboiler 270L (2024)
- Het dak is volledig vervangen en geïsoleerd (2024)
- Buitengevels geïsoleerd (2021)
- verwarming en koeling middels airconditioning
- Woning volledig elektrisch, cv-ketel daarom buiten gebruik
- Woning grotendeels v.v nieuw stucwerk (2026)
- Luxe badkamer geplaatst in 2016