Stadswaardenlaan 85 6833LN Arnhem

Karaktervolle herenwoning van ca. 160 m² | Volledig gerenoveerd | Multifunctionele woon-/werkruimte | Maatwerk keuken | Eigen carport | Energielabel A | Per direct beschikbaar

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter, veel daglicht én volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is deze stijlvolle herenwoning aan de Stadswaardenlaan in de geliefde wijk Schuytgraaf absoluut een bezichtiging waard.

Met een woonoppervlakte van circa 160 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt deze woning een verrassend ruime en flexibele indeling. De woning is in 2026 vrijwel volledig gerenoveerd en met zorg gemoderniseerd, waardoor u direct kunt genieten van een eigentijdse afwerking zonder ingrijpende werkzaamheden.

Licht, ruimte en comfort Wat deze woning direct onderscheidt, zijn de karakteristieke vloer-tot-plafond raampartijen. Deze zorgen op iedere verdieping voor een prachtige natuurlijke lichtinval en geven de woning een open en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer vormt samen met de open keuken een comfortabele leefruimte waar het dagelijks leven centraal staat. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte om samen te koken, te eten en te ontspannen.

Maatwerk keuken De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en op maat gemaakt. Het kookeiland creëert extra werkruimte en vormt een gezellige plek om samen te komen. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken loopt u direct het aangrenzende balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van uw ochtendkoffie of een ontspannen zomeravond.

Vrijwel volledig gerenoveerd

In 2026 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - nieuwe maatwerk keuken met kookeiland; - compleet vernieuwde badkamer; - modern separaat toilet; - nieuwe laminaatvloeren; - volledig schilderwerk; - vernieuwd schakelmateriaal; - vernieuwd hang- en sluitwerk; - diverse afwerkingen vernieuwd.

Hierdoor verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud en is deze volledig instapklaar.

Wonen én werken onder één dak De begane grond beschikt over een multifunctionele woon-/werkruimte. Deze verdieping is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, speelkamer, hobbyruimte of extra woonkamer. Voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte biedt deze verdieping een enorme meerwaarde.

Een topverdieping met volop mogelijkheden De bovenste verdieping vormt een bijzonder onderdeel van de woning. Deze royale ruimte kan uitstekend worden ingericht als een riante master bedroom met veel privacy of als een inspirerend atelier, studio of thuiswerkruimte. Vanuit deze verdieping heeft u direct toegang tot het zeer ruime dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige avond met vrienden. Deze combinatie van een veelzijdige ruimte en een royaal dakterras maakt deze verdieping uniek binnen de woning.

Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek buiten kunt vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin die zorgt voor een prettige entree. Aan de achterzijde ligt een achtertuin met een vrijstaande stenen berging en directe toegang tot de eigen carport via het afgesloten gezamenlijke binnenterrein. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aansluitend aan de keuken, een Frans balkon op de bovenste verdieping en een zeer ruim dakterras. De voor- en achtertuin bieden de nieuwe eigenaar bovendien de mogelijkheid om de buitenruimte geheel naar eigen smaak verder aan te leggen of te moderniseren.

Wonen in Schuytgraaf Schuytgraaf is één van de populairste woonwijken van Arnhem en staat bekend om haar ruime opzet, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook de uiterwaarden van de Rijn en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving.

Hier woont u rustig, ruim en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden: - karaktervolle herenwoning; - circa 160 m² woonoppervlakte; - perceel 124 m²; - energielabel A; - vrijwel volledig gerenoveerd in 2026; - multifunctionele woon-/werkruimte op de begane grond; - op maat gemaakte keuken met kookeiland; - compleet vernieuwde badkamer; - modern separaat toilet; - nieuwe laminaatvloeren; - volledig geschilderd; - vernieuwd schakelmateriaal; - vernieuwd hang- en sluitwerk; - karakteristieke vloer-tot-plafond raampartijen; - balkon aansluitend aan de keuken; - Frans balkon; - zeer ruim dakterras; - voortuin en achtertuin; - vrijstaande stenen berging; - eigen carport bereikbaar via afgesloten binnenterrein; - per direct beschikbaar.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Characterful Townhouse of Approx. 160 m² | Fully Renovated | Flexible Home Office | Custom-Made Kitchen | Private Carport | Energy Label A | Available Immediately Are you looking for a spacious, move-in-ready home that combines character, natural light and flexibility? This stylish townhouse, located in the highly sought-after Schuytgraaf district of Arnhem, offers exactly that. With approximately 160 m² of living space spread across four full floors, this home provides a surprisingly spacious and versatile layout. In 2026, the property underwent an extensive renovation, resulting in a modern, comfortable home that is ready for its next owners to enjoy from day one.

Light, Space & Comfort One of the home's most distinctive features is its impressive floor-to-ceiling windows, a characteristic element of this style of townhouse. These large windows flood every level with natural daylight, creating a bright, welcoming atmosphere throughout the home. The spacious living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating a comfortable and inviting living area where cooking, dining and relaxing naturally come together.

Custom-Made Kitchen The kitchen was completely renewed in 2026 and custom-built to fit the space perfectly. A central kitchen island provides additional workspace while creating a welcoming place to gather with family and friends. The kitchen is equipped with integrated appliances and offers generous storage space. From here, you have direct access to the adjoining balcony, an ideal spot to enjoy your morning coffee or unwind on a warm summer evening.

Extensively Renovated

The property has been extensively renovated in 2026, including: - Custom-made kitchen with kitchen island - Fully renovated bathroom - Modern separate toilet - New laminate flooring throughout - Complete interior repainting - New electrical switches and outlets - Renewed locks and door hardware - Various interior finishes upgraded

As a result, the home is presented in excellent condition and is completely move-in ready.

Live and Work Under One Roof The ground floor features a flexible living/work space, making it ideal as a home office, practice room, studio, playroom, hobby room or additional lounge. Whether you work remotely, run your own business or simply need additional living space, this floor offers exceptional flexibility to suit a wide range of lifestyles.

A Top Floor Full of Possibilities The uppermost floor is one of the highlights of the property. This generous space can easily be transformed into a spacious master bedroom with a private floor of its own, or into an inspiring artist's studio, creative workspace or home office. From this level, you have direct access to the large rooftop terrace, offering a wonderful place to relax, enjoy the sunshine or entertain friends and family. The combination of this versatile space and the rooftop terrace makes this floor truly unique.

Outdoor Living The property offers several outdoor spaces, allowing you to enjoy the outdoors throughout the day. At the front, a private front garden creates an attractive entrance to the home. The rear garden includes a detached brick storage room and provides direct access to the private carport, located within a secure, enclosed courtyard.

In addition, the property benefits from: - Balcony adjoining the kitchen - French balcony on the upper floor - Large rooftop terrace

The front and rear gardens also provide an excellent opportunity for the new owners to redesign and landscape the outdoor areas according to their own preferences.

Living in Schuytgraaf Schuytgraaf is one of Arnhem's most desirable residential neighbourhoods, known for its spacious layout, green surroundings and excellent amenities. Schools, childcare facilities, shopping centres, sports clubs, public transport and major roads are all within easy reach. The nearby Rhine floodplains offer beautiful walking and cycling routes, making this an ideal location for families and outdoor enthusiasts alike. Here you can enjoy peaceful residential living while having every daily convenience close by.

Key Features: - Characterful townhouse - Approximately 160 m² of living space - 124 m² plot - Energy Label A - Extensively renovated in 2026 - Flexible ground-floor living/work space - Custom-made kitchen with kitchen island - Fully renovated bathroom - Modern separate toilet - New laminate flooring throughout - Fully repainted interior - Renewed electrical switches and outlets - Renewed locks and door hardware - Characteristic floor-to-ceiling windows providing abundant natural light - Balcony adjoining the kitchen - French balcony - Large rooftop terrace - Front and rear gardens - Detached brick storage room - Private carport accessible via a secure enclosed courtyard - Available for immediate occupancy

This exceptional home combines generous living space, abundant natural light, modern comfort and remarkable flexibility, making it an ideal choice for families, professionals and anyone seeking a move-in-ready property with room to live, work and grow.