Katarijnehof 21 5331XK Kerkdriel

Moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden

Op een rustige locatie in een autoluwe straat nabij het centrum van Kerkdriel staat deze moderne en instapklare eengezinswoning te wachten op nieuwe bewoners!

Deze verzorgde woning, gebouwd in 2008, biedt volop wooncomfort en is door de jaren heen goed onderhouden. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, ideaal voor gezellig koken en contact met het gezin of gasten.

Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. De ruime, open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: creëer hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen (2023).

Buiten geniet u van een heerlijke, privacyvolle achtertuin op het zuiden. De rustige ligging in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer zorgt voor een fijne woonomgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen direct voor de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m2 en een inhoud van 385 m3.

Een moderne, energiezuinige woning op een prettige locatie waar u zo kunt intrekken!

Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we binnen in de verzorgde hal. Deze is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereiken we de ruime woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en dankzij de openslaande tuindeuren valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast met volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waar u een leuk uitzicht heeft over de straat. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Bovendien beschikt deze slaapkamer over airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote, open ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of zelfs twee extra kamers, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de voorzijde zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de opstelplaatsen voor de cv-ketel (AWB, 2008) en de wasapparatuur.

Tuin en berging De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en kunstgras, waardoor u volop tijd heeft om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een praktische achterom en een houten berging met elektra. De berging is bovendien voorzien van een groen sedumdak.

Omgeving Kerkdriel, gelegen aan de rivier de Maas, is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl belangrijke uitvalswegen richting grotere steden binnen handbereik liggen. Het dorp combineert een prettige woonomgeving met een rijke historie, diverse voorzieningen en een gezellig centrum. U vindt er onder andere winkels, supermarkten, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Het sfeervolle Mgr. Zwijsenplein vormt het hart van het dorp, met op vrijdagmiddag de weekmarkt en diverse gezellige terrassen en cafés. Ook voor sport en ontspanning bent u in Kerkdriel aan het juiste adres. Dankzij de vele sportverenigingen en de groene omgeving is er volop ruimte voor recreatie en buitenactiviteiten.