Weurtseweg 260 6541BD Nijmegen

Instapklare, energiezuinige gezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, eigen parkeerplaats en tuin.

Op een rustige en groene locatie in de populaire wijk Koningsdaal, staat deze moderne tussenwoning uit 2019. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een voor- en achtertuin, zeven zonnepanelen én een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Met energielabel A, een woonoppervlakte van circa 142 m² en een hoogwaardige afwerking, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

De woning ligt in de geliefde wijk Koningsdaal in Nijmegen-West. Een ruim opgezette buurt met moderne woningen, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. De Waal, het Honigcomplex, Westerpark en de Vasim liggen op loopafstand. Hier vind je sportmogelijkheden, creatieve werkplekken, terrasjes en diverse horecagelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het station, terwijl de uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Een plek waar je rustig woont, met de stad en alle voorzieningen dichtbij.

De Weurtseweg is ruim opgezet en groen ingericht met fraaie stadsbomen langs de straat en een park om de hoek. De straat is recent opnieuw ingericht als fietsstraat, waardoor auto’s hier te gast zijn. Dit zorgt voor een rustige en sfeervolle woonomgeving waar kinderen veilig kunnen fietsen en spelen en waar je aan het einde van de dag nog kunt genieten van de avondzon.

Begane grond (vloerverwarming): Via de entree kom je in de hal met de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte en uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is een fijne leefruimte ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen en de toegang naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van Siemens Studioline-inbouwapparatuur. Een ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met familie en gasten.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, separate doucheruimte, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is momenteel open van opzet en biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Daarnaast zijn tijdens de bouw al waterleidingen en afvoer aangelegd, waardoor ook het realiseren van een tweede badkamer tot de mogelijkheden behoort.

Tuin en parkeren: De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een vrijstaande houten berging met sedumdak en een achterom. Hier is ruimte voor een terras, groen en een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden: * Bouwjaar 2019 * Eigen parkeerplaats * Inhoud ca. 494 m3 * Woonoppervlakte ca. 142 m2 * Zeven zonnepanelen * Energielabel A * Gelegen aan fietsstraat