Aldenhaagstraat 13 6535MX Nijmegen

Verzorgde en instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, tuin en energielabel B

Aan een rustig en vriendelijk hofje in Hatert ligt deze verzorgde tussenwoning aan de Aldenhaagstraat 13. De woning beschikt over drie slaapkamers, energielabel B, een fijne achtertuin op het zuidwesten, een achterom en een ruime vrijstaande stenen berging. Een ideale woning voor starters, stellen of een jong gezin dat comfortabel wil wonen met voorzieningen, groen en uitvalswegen in de directe omgeving.

Binnen is de woning praktisch ingedeeld en in de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd. Zo zijn onder meer de keuken, het toilet, de badkamer en de elektrische installatie aangepakt. Ook is alle binnen schilderwerk professioneel geschilderd. In combinatie met de aanwezige vloerafwerking, raambekleding en verlichting zorgt dit voor een verzorgde en direct bruikbare basis.

Via de voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, een praktische kast onder de trap en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft ruimte voor een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken uit 2022. Deze is uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een fijne buitenruimte met plek om te zitten, te tuinieren of te spelen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 13,5 m². De berging is voorzien van elektra, verlichting, kasten en een werkbank. Ook in de tuin is buitenverlichting aanwezig, inclusief een bewegingsmelder bij de achterom.

De woning is bovendien prettig verduurzaamd. De gevels zijn in 2019 nageïsoleerd, de woning beschikt over HR+ beglazing en het dak is voorzien van isolatie. In 2022 is de vloer geïsoleerd met circa 13 cm EPS isolatieplaten. Dit alles draagt bij aan het energielabel B. De Nefit cv ketel is uit 2012 en is in juli 2024 onderhouden. Glasvezel is aanwezig.

Praktisch en comfortabel is ook dat de woning compleet wordt opgeleverd met onder meer laminaat en vinylvloer, gordijnen, rolgordijnen, jaloezieën en verlichting. Daardoor kun je hier na de verhuizing direct prettig wonen.

De ligging in Hatert is rustig én centraal. Winkelcentrum Hatert, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en scholen liggen in de omgeving. Daarnaast zijn het buitengebied richting Nijmegen/Malden en de groene zone bij het Maas-Waalkanaal binnen handbereik. Ook het Goffertpark, het CWZ, Radboudumc en de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden • Bouwjaar: 1964 • Woonoppervlakte: circa 78 m² • Externe berging: circa 13,5 m² • Energielabel B • Drie slaapkamers • Achtertuin op het Zuidwesten met achterom en ruime vrijstaande stenen berging • Berging voorzien van elektra, verlichting, kasten en werkbank • Keuken vernieuwd in 2022, voorzien van onder meer een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en Quooker • Toilet vernieuwd in 2022 • Professioneel binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022 • Elektrische installatie in 2022 vernieuwd, inclusief meterkast, bedrading, groepen en extra stopcontacten • Gevels na geïsoleerd in 2019, HR+ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie met circa 13 cm EPS-platen • Nefit cv-ketel uit 2012, onderhouden in juli 2024 • Glasvezel aanwezig • Slaapkamers en berging zijn voorzien van bekabeld internet • Complete oplevering met onder meer vloerafwerking, raambekleding en verlichting • Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk