Aldenhaagstraat 13 6535MX Nijmegen

Instapklaar wonen aan een rustig hofje in Nijmegen

Aan de Aldenhaagstraat 13 in Nijmegen ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, energielabel B en een achtertuin op het zuidwesten. De woning combineert een praktische indeling met een complete afwerking en is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verbeterd.

Hier woon je rustig aan een hofje, met alles voor dagelijks comfort in de buurt. Een fijne woning voor wie verzorgd en comfortabel wil wonen.

Begane grond: licht, praktisch en verzorgd Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het in 2022 vernieuwde toilet, de trapopgang, de praktische trapkast en de woonkamer.

De woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Er is ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek, waarbij de indeling flexibel naar eigen wens kan worden ingericht. Door de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen wonen, eten, koken en buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022. De keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer.

Ook qua afwerking is de woning verzorgd aangepakt. Het volledige binnenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd. De vloerafwerking, raamdecoratie en verlichting dateren eveneens uit 2022 en kunnen onderdeel zijn van de complete oplevering. Dit zorgt voor een complete basis die direct prettig aanvoelt.

Drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende woonwensen: slapen, werken, logeren, een kinderkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig boven de trap. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. In 2023 is de badkamer aangevuld met onder meer een luxe douchekraan, douchedeur, badkamermeubilair en diverse accessoires.

Zuidwesttuin en berging De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is circa 58 m² groot en beschikt over elektra, verlichting en een vorstvrije buitenkraan, aangebracht in 2022.

De achterom maakt de tuin praktisch bereikbaar. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 14 m². Deze is voorzien van elektra, verlichting, kasten en een werkbank. Ideaal voor fietsen, gereedschap, opslag of een praktische klusruimte.

Energie, comfort en techniek De woning beschikt over energielabel B en is op meerdere punten verbeterd. Zo zijn de gevels in 2019 nageïsoleerd en heeft de woning HR+ glas, dakisolatie en vloerisolatie.

Ook de complete elektrische installatie is in 2022 vernieuwd, waaronder de meterkast, groepen, bedrading, stopcontacten en schakelmateriaal. Daarnaast zijn er bedrade internetpunten aanwezig in de woonkamer, slaapkamers en berging. Glasvezel is aanwezig.

De Nefit cv-ketel dateert uit 2012 en is in juli 2024 onderhouden.

Ligging en omgeving De woning ligt rustig aan een hofje in Hatert, met veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. Winkelcentrum Hatert, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, speelplekken en scholen zijn goed bereikbaar. Ook het CWZ, Radboudumc en het Goffertpark liggen op korte afstand.

Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van de groene zone richting het Maas-Waalkanaal en het buitengebied richting Nijmegen/Malden. De uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn eveneens goed bereikbaar.

Instapklaar en compleet wonen Deze woning past goed bij starters, stellen of jonge gezinnen die zoeken naar een instapklare, verzorgde woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel B. De woning is op belangrijke punten al aangepakt en biedt tegelijk ruimte om verder naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: circa 78 m² - Perceeloppervlakte: circa 151 m² - Energielabel B - Drie slaapkamers - Achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten - Tuin voorzien van elektra, verlichting en vorstvrije buitenkraan uit 2022 - Achterom aanwezig - Vrijstaande stenen berging van circa 13,5 à 14 m² - Berging met elektra, verlichting, kasten en werkbank - Keuken vernieuwd in 2022 - Toilet vernieuwd in 2022 - Professioneel binnenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Vloerafwerking, raamdecoratie en verlichting uit 2022 - Complete elektrische installatie vernieuwd in 2022 - Bedrade internetpunten in woonkamer, slaapkamers en berging - Gevels nageïsoleerd in 2019 - Vloerisolatie aangebracht in 2022 - HR+ glas - Dakisolatie aanwezig - Glasvezel aanwezig - Nefit cv-ketel uit 2012, onderhouden in juli 2024 - Complete oplevering mogelijk met onder meer vloerafwerking, raamdecoratie en verlichting - Aanvaarding in overleg; snelle levering is bespreekbaar

Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet, rustig en praktisch deze woning woont.