Groesbeekseweg 85 6524CS Nijmegen

Uniek herenhuis met zeer diepe tuin aan de rand van het centrum van Nijmegen!

Op één van de mooiste locaties van Nijmegen-Oost staat dit karakteristieke herenhuis uit 1902. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, een diepe en fraai aangelegde achtertuin, een balkon én een dakterras. Authentieke details, hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling worden hier moeiteloos gecombineerd met het comfort van nu. Een heerlijke gezinswoning op een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De Groesbeekseweg is één van de bekendste lanen van Nijmegen-Oost. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook scholen, sportverenigingen, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen liggen op korte afstand. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn de bossen, de Ooijpolder en de stuwwal binnen enkele minuten bereikbaar. Niet voor niets behoort Nijmegen-Oost al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van de stad.

Indeling

Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer en suite wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.

Vanuit de keuken stap je direct de circa 20 meter diepe achtertuin in. Dankzij de fraaie aanleg, de volwassen beplanting en de achterom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers De achterste slaapkamer is voorzien van een dakterras. Op deze verdieping bevinden zich tevens de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel en een balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een royale bergkamer en een 2e badkamer met ligbad, wasmachine aansluiting en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Kelder: Praktische provisie- en bergruimte met voldoende opslagmogelijkheden en met een buiteningang aan de achterzijde. Ideaal voor fietsliefhebbers die hun dure fiets binnen willen opbergen.

Buitenruimte

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin van circa 120 m² met achterom. Daarnaast zijn er zowel een balkon als een dakterras aanwezig, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne schaduw plek buiten kunt vinden.

Overig *Bouwjaar 1893 * Perceeloppervlakte 250 m² * Karakteristiek herenhuis * 5 slaapkamers * Diepe achtertuin van circa 120 m² * Balkon én dakterras * Kelder aanwezig * Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie * Dubbel glas * Zonnepanelen aanwezig (15 stuks) * Cv-combiketel (ca. 2023) * Parkeren middels parkeervergunning

Een karakteristiek herenhuis met volop leefruimte, een prachtige tuin en een fantastische ligging in het geliefde Nijmegen-Oost. Een woning waar sfeer, ruimte en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woning.