Weezenhof 5220 6536DZ Nijmegen

Ruime gezinswoning met garage, vier slaapkamers en energielabel A

Aan de Weezenhof 5220 in Nijmegen staat deze ruime eengezinswoning uit 1975 met een aangebouwde garage, oprit en maar liefst vier slaapkamers. De woning biedt veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, open keuken en een praktische indeling. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht en ligt aan een doodlopende straat, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt. In de loop der jaren is de woning op verschillende punten aangepast en verduurzaamd, onder andere met vloerisolatie, isolerende beglazing, een vernieuwde achterpui, zonnepanelen en een zonneboiler. Met energielabel A is dit een verrassend energiezuinige woning uit deze bouwperiode.

Weezenhof is een ruim opgezette en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk kenmerkt zich door rustige woonstraten, veel openbaar groen, wandelpaden en speelgelegenheden. De woning is daardoor prettig voor gezinnen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij de winkels in Dukenburg. De scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Met het NS station Nijmegen Dukenburg en diverse uitvalswegen in de omgeving is ook de bereikbaarheid richting het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen goed.

Begane grond Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en eetkamer, waardoor er op de begane grond een ruime leefruimte ontstaat. Er is volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert door de brede achterpui van veel daglicht en zicht op de tuin. De achterpui is in 2021 vernieuwd en vanuit de woonkamer stap je gemakkelijk naar buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt door de open indeling een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een toiletruimte en fonteintje.

Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder, werk of logeerkamer. De badkamer is omstreeks 2019 voor het laatst aangepast en is ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en zonneboiler. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer aanwezig. Door de ruimte onder de schuine dakvlakken is dit een fijne kamer die ook goed dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerkamer.

Garage, oprit en tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit geschikt voor een auto en een aangebouwde garage. De garage biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Ook bevind zich hier de washoek met wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde ligt de tuin, die direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. In het verleden is bovendien een aanvullend stukje grond aan de achtertuin aangekocht.

Bijzonderheden • Bouwjaar 1975 • Energielabel A • Vier slaapkamers • Aangebouwde garage en eigen oprit • 8 zonnepanelen van 300 Wp per paneel, geplaatst in 2019 • Cv-installatie in combinatie met zonneboiler • Achterpui vernieuwd in 2013 • Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022 • Aanvullend stukje grond bij de achtertuin aangekocht