Robijn 2 6922NV Duiven

Royaal uitgebouwd helft van dubbel woonhuis op een unieke groene locatie grenzend direct
aan het Horsterpark. De ideale gezinswoning en mogelijkheid voor een praktijk/hobby aan
huis. Met eigen oprit, berging in voor- en achtertuin met elektra en wateraansluiting en goed
bemeten achtertuin.
Deze royale twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, een fijne indeling en een rustige
ligging in een geliefde ruim opgezette woonwijk van Duiven. Een plek waar je iedere dag met
plezier thuiskomt. Met een woonoppervlakte van circa 175m² en bouwjaar 1993 biedt deze
woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar wat meer leefruimte. Of je nu ruimte
zoekt voor een gezin, thuiswerken, een praktijk aan huis of gewoon comfortabel wilt wonen:
hier heb je alle ingrediënten in huis.
Binnen word je verrast door de royale opzet en de prettige leefruimtes. Grote raampartijen
zorgen voor veel daglicht en geven de woning een open en uitnodigend karakter. De indeling
biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
Ook buiten is het heerlijk wonen. De tuin biedt een fijne plek om te ontspannen, gezellig
samen te zijn of juist in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging maakt het
plaatje compleet.: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen
dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en

ook de uitvalswegen richting omliggende steden liggen op korte afstand. Een woning met
ruimte, mogelijkheden en een locatie waar veel mensen graag wonen. Kom kijken en laat je
verrassen door wat Robijn 2 te bieden heeft.

Indeling
BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in een hal met toilet en fonteintje, meterkast en de trap naar boven.
Vanuit de hal loop je de royale U-vormige leefruimte in bestaande uit een sfeervolle L-
woonkamer met gezellige houthaard en vloerverwarming en een in 2020 diep uitgebouwde
moderne lichte keuken.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor een grote
vriezer. Vanuit hier loop je door naar een ruime bergruimte met voorraadkast, die toegang
biedt tot twee multifunctionele werkkamers. Eén van deze kamers is, mede dankzij een
eigen toilet, keukenaansluiting en hal met eigen toegang uitstekend geschikt als
praktijkruimte aan huis. Ook kunnen deze ruimten gebruikt worden om het huis
levensloopbestendig te maken.
Royale achtertuin met sfeervolle overkapping
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je vooral kunt
genieten. Aan de voorzijde profiteer je van een eigen oprit en een houten berging voorzien
van elektra en een waterkraan. De diepe achtertuin biedt volop privacy en een heerlijk zitje
onder de robuuste overkapping (met elektra). Voor het tuingereedschap is er een tweede
houten berging met elektra en ook hier is een buitenkraan aanwezig. Dankzij de drie royale
bakken van 2 bij 2 meter _ waarvan twee ingericht als moestuin _ kweek je hier heel
eenvoudig je eigen groenten en kruiden."
1e VERDIEPING
Overloop, praktische vaste kast/berging, drie ruime slaapkamers allen voorzien van een PVC
vloer, Een ruime badkamer met doucheruimte, ligbad, wastafel en toilet.
2e VERDIEPING met volop mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Deze verdieping heeft
een flinke stahoogte en biedt daardoor enorm veel potentie. Momenteel bevinden zich hier
de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar de ruimte leent zich perfect voor een
slimme herindeling. Met gemak creëer je hier een praktische voorzolder én twee
volwaardige extra slaapkamers. Een zee aan ruimte met talloze opties!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 175m2
- Energielabel A
- Keuken vernieuwd in 2020
- 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Mogelijkheid van twee extra slaapkamers op de tweede verdieping
- Praktijkruimte aan huis of andere multifunctionele ruimte
- Extra werk-/hobby-/slaapkamer op de begane grond