Colmarstraat 7 6515BC Nijmegen

WONEN AAN HET WATER

Aan de Colmarstraat 7 woon je op een bijzondere plek in Nijmegen-Noord: op het Eiland, met het water direct achter de tuin en een heerlijk vrij uitzicht. De woning is uitsluitend via de garage geschakeld met de buren en biedt daardoor veel privacy.

Binnen heeft het huis een prettige en praktische indeling. Naast de ruime woonkamer is er een aparte woonkeuken met volop plaats voor een grote eettafel. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een complete badkamer en een inpandige garage.

NIJMEGEN-NOORD EN HET EILAND

Het Eiland is een geliefd onderdeel van Nijmegen-Noord, omgeven door water en bereikbaar via bruggen. De wijk is ruim en groen opgezet en combineert rust met het gemak van voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Nijmegen ligt op comfortabele fietsafstand.

INDELING

Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet, de woonkamer en de royale afzonderlijke woonkeuken van circa 16 m². Een fijne leefruimte waar koken en uitgebreid tafelen centraal staan.

De inpandige garage met elektrische segmentdeur biedt ruimte voor de auto, fietsen en extra bergruimte.

Eerste verdieping : Overloop, toilet, één zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde en één aan de voorzijde naast de badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede verdieping bestaat nu uit één grote ruimte met voorzolder en de witgoed aansluitingen met een eenvoudige mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN AAN HET WATER

De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Dankzij het vrije uitzicht en het ontbreken van directe achterburen voelt de tuin heerlijk open en rustig. Er is volop ruimte voor een terras en meerdere zitplekken.

Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

* geschakeld woonhuis, geschakeld via de garage; * fraaie ligging op Het Eiland in Nijmegen-Noord; * achtertuin direct aan het water; * vrij uitzicht; * circa 134 m² woonoppervlakte; * aparte woonkeuken; * drie slaapkamers; * inpandige garage; * parkeren op eigen terrein; * achtertuin op het zuidwesten; * stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming.

Een verzorgde gezinswoning op een plek waar water, ruimte en privacy samenkomen — en dat op korte afstand van de stad.