Fazantstraat 11 4105WL Culemborg

Royale uitgebouwde vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy!

Op een rustige en geliefde locatie in de kindvriendelijke woonwijk Parijsch staat deze fraai uitgebouwde vrijstaande villa. De woning biedt bijzonder veel leefruimte en combineert een comfortabele indeling met een verzorgde afwerking en een heerlijke tuin rondom. Met onder meer een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en privacy.

Een echte blikvanger is de uitgebouwde erker aan de zijkant van de woning. Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een aangename verbinding met de zij- en achtertuin. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groene borders, een veranda en een praktische berging.

De woonwijk Parijsch staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Ook het winkelcentrum, kinderopvang, sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en mooie natuur- en wandelgebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het historische centrum en het NS-station van Culemborg bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A2 zijn onder meer Utrecht, ’s-Hertogenbosch en de Randstad uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: 2000 Inhoud: ca. 703 m³ Woonoppervlakte: ca. 207 m² Perceelsoppervlakte: ca. 359 m²

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote, aan de zijkant uitgebouwde erker en de diverse raampartijen rondom zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De gashaard zorgt voor extra sfeer.

De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een moderne en luxe inbouwkeuken. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een fraai granieten aanrechtblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een spoelbak met Quooker, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast.

Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt plaats aan fietsen, gereedschap en overige spullen. De berging kan desgewenst ook worden gebruikt als hobbyruimte.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een toiletruimte. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van marmoleum.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is ingericht met een ligbad en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel.

De 2e badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Beide badkamers zijn stijlvol afgewerkt in dezelfde kleurstelling en vormen samen een comfortabele en luxe toevoeging aan de woning. Tevens bevindt zich op de overloop een toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje in de stijl van de badkamers.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste inbouwkast met schuifdeuren, waardoor er veel bergruimte aanwezig is.

Aan de voorzijde ligt een royale 4e slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn volwaardige vertrekken en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook deze verdieping is voorzien van marmoleum.

Buitensituatie: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is aangelegd op basis van ontwerp van een tuinarchitect. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de groene aanleg en de gunstige ligging veel privacy. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

De zij- en achtertuin bieden volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, gevarieerde beplanting en een gezellige veranda met aangrenzende berging. Onder de veranda kan al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut worden gezeten.

Een heerlijke en complete gezinswoning op een rustige locatie, met bijzonder veel ruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige berging en een prachtige tuin met volop privacy.

Algemeen:  De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A en is voorzien van 20 zonnepanelen. De woning is voorzien van een 3-fase aansluiting (3x 25 ampère). Verwarming en warm water middels een cv-ketel uit 2010. De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder.

Aanvaarding: In overleg 

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.