Berg en Dalseweg 312 in Nijmegen
Ruim en karaktervol wonen in een fraai jaren-30 herenhuis aan de Berg en Dalseweg in Nijmegen ligt nu binnen handbereik. De ligging in één van de meest gewilde wijken in Nijmegen-Oost, nabij de bossen en het centrum van Nijmegen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je steekt de straat over en loopt via Het Kops Plateau zo de natuur in van het Gelders Landschap. Daarnaast beschikt deze royale woning over maar liefst 211 m² woonoppervlakte, veel authentieke elementen, een sfeervolle woonkamer en suite, ruime eetkamer, moderne open keuken en een zonnige tuin op het zuiden.

De woonkamer is middels schuifdeuren af te sluiten van de eetkamer. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar het terras en via een trap bereik je de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met wastafel waarvan één met een balkon en een kleinere 3e slaapkamer. Daarnaast is er een nette badkamer met douche, bad en wastafel en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder (hier mogelijkheid tot creëren extra 5e slaapkamer) en een 4e slaapkamer. Ook het souterrain biedt volop mogelijkheden, met bergruimte, een fietsenberging en een multifunctionele kamer met inbouwspots, pvc-vloer en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer. De woning is gebouwd in 1933, goed onderhouden en beschikt over energielabel B.

Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang en trap naar het souterrain. Woonkamer en suite met schuifdeuren naar de eetkamer. Ruime eetkamer met openslaande deuren naar het terras en toegang tot de moderne open keuken. Via het terras bereik je de tuin op het zuiden.

1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met wastafel en één met balkon, kleinere slaapkamer, nette badkamer met douche, bad en wastafel en separaat toilet.

2e verdieping: Ruime voorzolder (mogelijkheid creëren extra 5e slaapkamer) en 4e slaapkamer.

Souterrain: Hal met bergruimte, multifunctionele kamer met inbouwspots en pvc-vloer, openslaande deuren naar de tuin en een praktische fietsenberging.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke woning uit 1933;
• Gebruiksoppervlakte wonen 211 m²;
• Energielabel B;
• Gelegen in Nijmegen-Oost, nabij de bossen en het centrum;
• Ouderslaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar het balkon;
• Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven;
• Nette moderne badkamer;
• Moderne open keuken;
• Zonnige tuin op het zuiden met achterom;
• Woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
• Verwarming en warmwater via cv HR combiketel Intergas HRE bj 2020 (eigendom);
• In het souterrain een multifunctionele ruimte, bergruimte en fietsenberging.

Algemeen: Bouwjaar 1933, inhoud ca. 745 m³, gebruiksoppervlakte wonen 211 m², overige inpandige ruimte 10 m², gebouwgebonden buitenruimte 16,1 m², externe bergruimte 0 m², perceel 212 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 925.000,00 k.k.