Dominicanenstraat 52 6521KE Nijmegen

Verrassend ruime in Nijmegen-Oost gelegen bovenwoning feitelijk bestaande uit 2 wooneenheden op de eerste en tweede verdieping met veel gebruiksmogelijkheden. In een van de mooiste straten van Nijmegen-Oost ligt deze charmante bovenwoning. Deze vooroorlogse woning is gebouwd omstreeks 1897 en heeft nog volop authentieke elementen. De woning ligt dichtbij allerlei voorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Tevens liggen de ziekenhuizen, universiteit en hogeschool op fietsafstand, evenals diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden en het natuurgebied De Ooijpolder. De Dominicanenstraat is een rustige fietsstraat op loopafstand van het stadscentrum, gezellige horeca, een supermarkt, een parkje en speelvoorzieningen. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Entree via eigen voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Kelder: Door het optillen van een luik voor de trap bereikt u de provisiekelder/bergruimte. Eerste woonlaag: Hal/overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, lichte woonkamer aan de voorzijde met een kleine zijkamer, douche, keuken met toegang naar het balkon aan de achterzijde, toilet, slaapkamer aan de achterzijde. Tweede woonlaag: Overloop, lichte woonkamer met een ruime dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, keuken, badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Deze woning is tot op heden bij twee afzonderlijke huurders in gebruik geweest en dus ook eenvoudig weer als zodanig te gebruiken. De bovenwoning dient nog kadastraal gesplitst te worden, hetgeen de eigenaar bereid is in overleg met de koper te doen. De splitsingsvoorwaarden en VvE kosten zullen dan in onderling overleg vastgesteld worden. Wat de verkoper betreft kan de bovenwoning dan ook aan 1 of aan meerdere kopers worden verkocht indien dat voor de koper wenselijk is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 117 m². - Inhoud ca. 357 m³. - Verwarming en warm water middels HR-CV-ketel (Intergas 2022).