Ludger 29 7234TC Wichmond

Landelijk wonen in het karakteristieke Achterhoekse landschap!

Nabij de rust, ruimte en het prachtige groen staat deze VRIJSTAANDE VILLA (2009) met energielabel A (!), inpandig bereikbare garage en een dubbele oprit op een royaal perceel van 1019 m2.

Deze woning biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, energiezuinigheid en de vrijheid van het buitenleven! Veelzeggend: het is de eerste bewoner die verkoopt! De inhoud van deze karakteristieke woning bedraagt: 796 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is 188 m2. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Resultaat: energielabel A!

De indeling van dit pand luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet, woonkamer, zitkamer, kantoor, (woon)keuken, bijkeuken en inpandige garage. 1e Verdieping: overloop, vier slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden: - De (woon)keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. - Het pand is voorzien van vensterluiken. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage. - In de woonkamer is een sfeerverhogende houtkachel aanwezig. - Het pand is volledig geïsoleerd. - HR++ beglazing (draai/kiep) in roedeverdeling. - Er is een kelder aanwezig (stahoogte en betegeld(!)). - Een definitief energielabel A (geldig is tot 2036!). - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2009), merknaam “NEFIT” combiketel. - Er zijn maar liefst 15 (!) zonnepanelen (2023) aanwezig. - Riante slaapkamers op de verdieping - Riante badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Garage De inpandig te bereiken garage is voorzien van een loopdeur naar het oprit en elektriciteitsaansluitingen (met krachtstroom). Ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen. De maatvoering bedraagt 5,85 x 3,85 m. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van koud- én warmwater- aansluiting.

Tuin De tuin is gelegen aan de oostzijde van het perceel. Dankzij de ligging kunt u op heerlijk genieten van de zon, terwijl u ook eenvoudig de schaduw kunt opzoeken achter de woning. De gunstige ligging en de prachtige eiken aan de rand van het perceel zorgen voor een heerlijk gevoel van privacy. Ook aan comfort en gemak is gedacht: de tuin beschikt over een buitenkraan, buitenverlichting en een eigen grondwaterbron. Ligging Houd je van ruimte, rust en groen, maar wil je niet afgezonderd wonen? Laat je dan verrassen door het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap van Wichmond. Hier voel je je al direct thuis!

Wichmond is een charmant dorp, omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende landweggetjes en het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Fraaie boerderijen, sfeervolle landgoederen zoals Hackfort en ’t Suideras, en de indrukwekkende Sint Willibrorduskerk geven het dorp een warme en karakteristieke uitstraling.

Dankzij de ligging aan de rand van het dorp, wandel je zo het prachtige karakteristieke landschap in. Hier wisselen weilanden, akkers, houtwallen, bossen, lanen en landgoederen elkaar af.

Het dorpsleven wordt gekenmerkt door ambacht, gastvrijheid en een sterke verbondenheid met de omgeving. Zo vindt u er de geliefde Bakkerij Besselink, waar dagelijks versgebakken brood en heerlijke streek specialiteiten worden bereid. Ook op culinair gebied heeft de omgeving volop te bieden. Op Landgoed Hackfort kunt u bij de Keuken van Hackfort genieten van pure, smaakvolle gerechten, bereid met ingrediënten uit de eigen moestuin. Zo komen het goede buitenleven, lokale tradities en culinair genieten hier op een vanzelfsprekende manier samen.

Stedelijke omgeving De plaatsen Vorden en Zutphen liggen op slechts enkele kilometers afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, voorzieningen, horeca en cultuur. Zo combineer je het landelijke wonen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Resumerend: Een vrijstaande villa waar je landelijk en vrij woont, in het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Echt een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven maar toch niet solitair willen wonen!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.