Stoepstraat 5 4184CG Opijnen

Een plek waar wonen, werken en genieten samenkomen

Sommige woningen laten zich niet in één oogopslag doorgronden. Daarvoor is er simpelweg te veel te ontdekken. Stoepstraat 5 is zo’n huis. Verscholen achter het groen in de oude dorpskern van Opijnen staat deze royale vrijstaande villa met inpandige garage en berging. Een huis met verrassend veel leefruimte én de vrijheid om die ruimte helemaal op jouw manier te gebruiken.

Binnen valt direct op hoeveel mogelijkheden het huis biedt. Zo kun je hier volledig gelijkvloers leven, vanuit huis werken, royaal wonen met een gezin en volop plek creëren voor hobby’s of logees. Een huis dat niet alleen past bij hoe je vandaag wilt wonen, maar ook kan meebewegen met wat de toekomst brengt.

Die veelzijdigheid is door de jaren heen ontstaan. De basis werd gelegd in 1955, waarna de woning in 1993 en 2004 aanzienlijk werd vergroot. Zo groeide het oorspronkelijke huis stap voor stap uit tot de bijzondere woonplek die er nu staat.

Het woongedeelte met riante living en open keuken valt op door de bijzondere ronde vormgeving en het sterke contact met de tuin. De royale kantoor-/praktijkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en is voor uiteenlopende doeleinden geschikt. De indrukwekkende masterbedroom beschikt over een badkamer-en-suite en een walk-in-closet. Ook de garage, berging, bijkeuken en zwembadruimte liggen inpandig en zijn alle drie voorzien van vloerverwarming. Op de verdiepingen bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet.

En dan is er buiten… Vanuit zowel de living als de masterbedroom stap je direct de heerlijke loungetuin in. Rond het verwarmde zwembad liggen een zonnig terras en een veranda, waardoor het hier op mooie dagen al snel voelt alsof je op vakantie bent. Daarachter strekken zich een riant gazon en een dierenweide uit, geschikt voor bijvoorbeeld schaapjes of ander kleinvee. Een verrassende hoeveelheid buitenruimte, midden in het dorp. Parkeren kan tenslotte op de eigen oprit of beschut onder de carport.

Stoepstraat 5 is daarmee vooral een huis voor wie niet in standaard woonwensen denkt. Voor wie vrijheid zoekt om nu én later op zijn eigen manier te wonen en daarbij graag het buitenleven dichtbij heeft. En dat alles op een prachtige plek in de oude dorpskern van Opijnen, op korte afstand van de Waaldijk en de rivier. Je woont hier landelijk en vrij, terwijl de A2 en A15 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

Zoals kenmerkend is voor de Betuwe, benaderen we de villa achterom via de eigen oprit. Al bij aankomst ervaar je de praktische én speelse opzet van het geheel — een woning die direct uitnodigt om verder te ontdekken.

Via de zij-entree kom je binnen in de ontvangsthal met garderobekast en toiletruimte. Deze ontvangsthal staat, via een tussenportaal, in verbinding met de hal van de voordeur. Samen vormen deze hallen de spil van de woning, van waaruit alle vertrekken van de begane grond logisch en overzichtelijk bereikbaar zijn. Let ook op de authentieke paneeldeuren, die het karakter van de woning onderstrepen.

De proviandkelder bevindt zich onder de hal bij de voordeur en is praktisch ingericht met schappen langs de wand. Ook staat hier de waterontharder van Smartwater.

De ruime kantoor- c.q. praktijkkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt. Op de vloer liggen eiken delen, de wanden en het plafond zijn glad gestuct en de inbouwspots verspreiden een sfeervolle verlichting. Dankzij de grote ramen geniet je van een prettige lichtinval en heb je uitzicht op de oprit en het groene plantsoen aan de overzijde van de straat. Kortom, een inspirerend vertrek.

De living is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een riante leefruimte waar wonen en genieten samenkomen. De ruimte is op natuurlijke wijze verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waarbij de verbinding met buiten centraal staat. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde. Zittend aan de eettafel geniet je via het grote raam van een fijn uitzicht op het ruime straatbeeld van de Stoepstraat, terwijl het glas-in-lood-venster voor extra sfeer zorgt. Het zitgedeelte aan de tuinzijde krijgt een bijzonder karakter door de ronde vormen van de glaspui en de scheidingswand met de keuken. De marmeren schouw met open haard vormt hier een warm en stijlvol middelpunt. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras van de loungetuin op.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living en heeft een speelse uitstraling dankzij de ronde lichtkoepel. Wie nog meer openheid wenst, zou de ronde scheidingswand kunnen verwijderen voor een nog ruimtelijker geheel. Via de keuken kom je terug in de ontvangsthal bij de zij-entree.

De masterbedroom is royaal en comfortabel opgezet en voelt dankzij de badkamer en walk-in-closet als een privésuite. Het ruime slaapgedeelte is voorzien van airconditioning en heeft via de schuifpui een heerlijke verbinding met buiten. Op mooie dagen zet je de pui open en stap je vanuit je slaapkamer zo de beschutte loungetuin in. De badkamer-en-suite straalt luxe en comfort uit met een duo-wastafelmeubel, ligbad en ruime inloopdouche met glazen toegangsdeur. Het zwarte graniet geeft het geheel een chique uitstraling. De vloerverwarming en designradiatoren zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl het langwerpige venster de ruimte van daglicht voorziet.

Aangrenzend ligt een separate toiletruimte, die eveneens vanuit de later beschreven zwembadruimte bereikbaar is.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en praktisch ingericht. Aan de opritzijde bevindt zich een geïsoleerde, op afstand bedienbare garagedeur. Binnen ligt een gecoate betonvloer en is er een systeemplafond met tl-verlichting. De ruimte is verder uitgevoerd met een keukenblok, meterkast en een radiator.

Aangrenzend ligt een berging die in dezelfde kwaliteit is uitgevoerd als de garage. Praktisch zijn de brede schuifkastenwand en de uitstortgootsteen. De berging heeft twee langwerpige ramen aan de opritzijde en een brede deur in de achtergevel, die toegang biedt tot de ruimte onder de carport.

Vervolgens bereiken we de praktische, betegelde bijkeuken. Je vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, de cv-ketel die het achterhuis verwarmt en de zwembadinstallaties, waaronder de pomp-/filterinstallatie, recirculatiepomp en installatie van de jetstream.

We lopen door naar de ruimte ten behoeve van het zwembad. Hier vind je een douchecabine, kitchenette en de achterentree, die je direct bij het zwembad brengt.

VERDIEPING VOORHUIS

Vanuit de hal bij de voordeur brengt de trapopgang je naar de overloop, waaraan twee slaapkamers en een badkamer grenzen. Deze verdieping biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak.

De meest royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een volledige kastenwand en toegang tot het platte dak. Het raam en de balkondeur zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De vaste kast voorziet in bergruimte en het raam biedt uitzicht op het groene plantsoen.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, duo-wastafelmeubel en een staand toilet.

Boven deze slaapverdieping strekt zich een praktische vliering uit, die bereikbaar is via een vlizotrap.

VERDIEPING ACHTERHUIS

Vanuit de inpandige berging leidt een vaste trap naar de geïsoleerde verdieping, die voor vele doeleinden geschikt is. Deze verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een kamer, beide voorzien van een Velux-dakvenster en tl-verlichting in de nok. Bovendien vind je hier de installaties van de mechanische ventilatie en de zonneboiler.


BERGZOLDER BOVEN KANTOOR- C.Q. PRAKTIJKRUIMTE

Boven de kantoor- c.q. praktijkkamer ligt een ruime bergzolder op stahoogte. Je vindt er een dakraam, tl-verlichting en de Remeha cv-ketel die het voorhuis verwarmt.

De ruime voortuin geeft de villa een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde en is ingericht met een gazon, plantenborders en een gemetseld muurtje als erfafscheiding.

De oprit van rood Ardenner split leidt je langs de woning richting de zij-entree, garage, de carport en de achtertuin.

De carport is verhard met sierbestrating. Je vindt er een buitenstopcontact, verlichting en toegang tot zowel de aangrenzende schuur als de inpandige berging van de woning.

De ruime achtertuin voelt als een privédomein, waar rust en privacy centraal staan. Direct achter de woning ligt het zonnige terras op het zuiden, speels omgeven door sfeervol ingerichte borders. Het verwarmde zwembad van circa 8 x 4 meter vormt hier het verfrissende middelpunt: een verkoelende duik op een warme zomerdag of juist nog even ontspannen aan het einde van de dag. De veranda maakt deze plek compleet en biedt een fijne, beschutte plek om te loungen of gezellig samen te eten. De coniferenhaag zorgt hierbij voor een prettige mate van privacy en beschutting. Tegelijkertijd biedt deze haag een mooie kans: door hem te verwijderen, betrek je eenvoudig het naastgelegen gazon bij de tuin, waardoor een riant geheel ontstaat.

Ook als de avond valt, is het buiten genieten. De combinatie van tuinverlichting, gevellantaarns en inbouwspots in de gootlijsten zorgt ervoor dat het geheel ’s avonds prachtig wordt uitgelicht.

De dierenweide achter op het perceel maakt het buitenleven compleet. Deze weide is omheind met gaaspanelen en is ideaal voor het houden van kleinvee. Achter in de weide ligt een verhard plateau met aansluitingen voor elektra, water en een afwatering.

Het gazon in de voor- en achtertuin wordt onderhouden door de Husqvarna robotmaaier, die zichzelf tussen deze twee delen verplaatst. Deze maaier werkt via gps, waarbij op het achterste dak een gps-versterker aanwezig is. Het laadstation is overdekt, zodat de robotmaaier optimaal beschermd staat. Deze robotmaaier met toebehoren is ter overname.

Op vier plaatsen op het perceel zijn waterkranen aanwezig, waarvan de afsluiters zich in de meterkast bevinden.

ALGEMEEN

De volledige aanbouw is uitgevoerd met vloerverwarming. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Voor de sloot aan de achterzijde geldt geen onderhoudsverplichting. De woning wordt verwarmd door twee cv-ketels uit 2023 en 2025.


DE PLUSPUNTEN

-Prachtige ligging in de oude dorpskern, nabij de Waal
-Royale vrijstaande villa met verrassend veel leefruimte
-Riant perceel van 2.354 m² met tuin en dierenweide
-Volledig gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden
-Riante living met bijzondere ronde vormgeving en veel tuincontact
-Kantoor-/praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis
-Masterbedroom op de begane grond met badkamer-en-suite én walk-in-closet
-Inpandige garage en berging met vloerverwarming
-Loungetuin met zonnig terras, verwarmd zwembad en heerlijke veranda