Beethovenstraat 4 7141CJ Groenlo

Op zoek naar een woning die rustig is gelegen en een vrij uitzicht heeft? Deze VRIJSTAANDE WONING maakt direct indruk op je. Royale woning met een moderne, sfeervolle afwerking en ruimtelijk gevoel.

De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en brengen daardoor de fraai aangelegde tuin als waar naar binnen. Door de opslaande deuren/schuifpui ontstaat een mooie overgang tussen de leefruimtes en het buitenleven. Hierdoor wordt de veel privacy biedende tuin echt een verlengstuk van de woning.

De in 2021 gerealiseerde veelzijdige en levensloopbestendige ruimte biedt volop mogelijkheden waaronder slaapkamer begane grond, kantoor, praktijkruimte en chillruimte.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1968 – Perceelgrootte 593 m² – Woonoppervlakte 194 m² – Inhoud 693 m³ – Energielabel D – Drie slaapkamers, een vierde slaapkamer te realiseren – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Nefit Trendline 2017 – De volledige uitbouw is voorzien van vloerverwarming – Mogelijkheid voor werken of praktijk aan huis en gelijkvloers wonen

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime oprit bereiken we de entree/hal met inbouw garderobekast en het toilet. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de kantoor-/speelkamer, af te sluiten middels schuifdeuren. De open keuken (2023) beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. combimagnetron, Bora inductiekookplaat en een vaatwasser). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met meterkast, twee ruime ingebouwde kastenwanden met veel bergruimte, witgoedaansluitingen en tweede toilet. De uitbouw met de bijkeuken hebben vloerverwarming. Deze ruimte met openslaande deuren naar de tuin biedt mogelijkheid tot een levensloopbestendige woonruimte met aansluitingen voor extra keuken, douche en eventueel extra toilet.

1e VERDIEPING: Overloop met drie ruime slaapkamers met ieder een ruime ingebouwde bergruimte, waarvan één met extra inloopkast en toegang tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

BUITENLEVEN: De achtertuin met ligging op het westen biedt veel privacy doordat deze bijna in zijn geheel met groen omheind is. Hier is het mogelijk middels diverse zitplekken om van het zonnetje te genieten. Ook bevindt zich hier een buitendouche. Een houten schuur zorgt voor praktische opbergruimte.

LOCATIE: Gelegen aan de rand van Groenlo op korte afstand van het gezellige centrum van Groenlo. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen en de N18, is de locatie uitstekend bereikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.