Ruurloseweg 23 7141KB Groenlo

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning plannen wij momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer in!

Op zoek naar een woning met sfeer en ruimte? Op een mooie plek nabij het centrum staat deze karakteristieke TUSSENWONING met houten berging met overkapping en een eigen achteringang. Deze jaren 30-woning is geschikt voor zowel starters als een gezinswoning.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk, het centrum bevindt zich op steenworp afstand met zijn dagelijkse voorzieningen, maar ook het buitengebied ligt nabij.

De woning heeft zowel een straatgerichte woonkamer als keuken. Zoals kenmerkend voor deze bouwperiode, bevindt de badkamer zich op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers en een praktische ruimte, die uitstekend dienst kan doen als wasruimte.

De afgelopen twee jaar zijn er diverse vernieuwingen en werkzaamheden uitgevoerd: • Het buitenschilderwerk is vernieuwd. • De riolering is vervangen. • De badkamer is vernieuwd. • In het najaar van 2025 is de lekkage ter plaatse van de kilgoot, bij de slaapkamer op de eerste verdieping, verholpen. De betreffende plek is nog zichtbaar, maar de lekkage is door een bouwbedrijf vakkundig verholpen.

Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren en maak een afspraak met ons!

KENMERKEN: – Bouwjaar 1930 – Perceelgrootte 94 m² – Woonoppervlakte 89 m² – Inhoud 327 m³ – Energielabel D – Dichte keuken – Doorzonwoonkamer – 3 slaapkamers – Houten berging met overkapping – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Nefit Topline – Zonwering achter op de begane grond

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal; doorzonwoonkamer; nette keuken met inbouwapparaten (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron/oven; hal met toilet, trap naar de kelder en trapopgang eerste verdieping; badkamer v.v. wastafelmeubel en douche.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast; berging met cv-opstelling, wasmachine aansluiting, wastafel en dakraam.

BUITENLEVEN: In de onderhoudsvriendelijke achtertuin staat een mooie houten overkapping met een bergingsruimte, waarin een handige achteringang gerealiseerd is.

LOCATIE: Aan een doorgaande weg richting centrum of het buitengebied van Groenlo. Aan de zijkant van de woning, waar zich ook de achteringang bevindt, is tevens ruimte om de auto te parkeren.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.