Dorpsstraat 1 A 4111KR Zoelmond

Eigenzinnig en vrijstaand wonen met groen, ruimte en verrassende doorkijkjes

- 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen - Ruime inpandige garage met vliering en elektrische roldeur

Het vrijstaande woonhuis aan de Dorpsstraat 1a is er zo eentje die je niet in een standaard hokje stopt. De speelse hoogteverschillen, onverwachte ruimtes en verschillende doorkijkjes geven het huis een heel eigen karakter. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren flink verbouwd en gemoderniseerd, waardoor oud en nieuw hier op een smaakvolle manier samenkomen.

Binnen valt meteen op hoeveel licht er naar binnen komt. De royale woonkamer heeft met de vrijhangende haard een stoer middelpunt. Een paar treden hoger liggen de eetkamer en keuken, waardoor de leefruimtes met elkaar verbonden zijn, maar toch ieder hun eigen plek hebben. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht. En dan die garage: royaal, voorzien van elektra, een vliering en elektrische roldeur. Een fijne plek voor de auto, hobby of opslag en na een verbouwing mogelijk ook interessant als extra woonruimte.

Boven zijn drie slaapkamers te vinden. Twee daarvan hebben vaste kasten en geven toegang tot het balkon. De badkamer is juist nog lekker eigenwijs in zijn oorspronkelijke vintage stijl en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Buiten wacht misschien wel een van de grootste verrassingen. De grote groene tuin loopt rondom de woning en voelt tegelijkertijd open én beschut. Perenbomen, lavendel, volwassen bomen en struiken zorgen voor een tuin die al helemaal tot leven is gekomen. Er zijn verschillende plekken om te zitten, waaronder een verlaagd terras en een terras bij de garage. 

Midden in het dorp woon je hier dus opvallend groen en privé. De supermarkt ligt op loopafstand, ook een basisschool, grote speeltuin, horeca, een kleinschalig theater, bushalte en voldoende parkeergelegenheid zijn dichtbij.

De bewoner aan het woord: “Het is een gezellige straat waar jong tot oud naast elkaar woont. In het seizoen plukken we peren uit de tuin en de omgeving voelt heel open, terwijl je thuis toch veel privacy hebt. De supermarkt is lopend bereikbaar via een prachtige route door het landgoed en de bushalte ligt op een steenworp afstand. Overdag is zowel in het huis als de tuin de zon overal te vinden, En ’s avonds? Dan kijk je vanuit huis naar de sterren en de maan.”

De globale indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, separaat toilet, ruime trapkast en trapopgang naar de verdieping; vanuit de hal toegang tot de keuken en de slaapkamer op de begane grond; keuken met aansluitend de eetkamer; vanuit de eetkamer via brede treden naar de lager gelegen woonkamer; royale woonkamer met veel lichtinval, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; ruime garage met vliering, elektra, cv-opstelling, elektrische roldeur en een eigen toegang vanaf buiten.

Eerste verdieping: royale trap naar de overloop met groot dakraam; drie slaapkamers; twee royale slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon; derde slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met douche, toilet en wastafel.

Buiten: rondom de woning ligt een verrassend groene en volwassen tuin met volop privacy; verschillende terrassen en zitplekken wisselen elkaar af met gazon, perenbomen, lavendel, volwassen bomen en struiken; het verdiepte terras vormt een beschutte plek voor lange avonden buiten, terwijl het terras bij de garage juist lekker ruim en open is; dankzij het groen rondom voelt de tuin privé, zonder dat je het gevoel hebt afgesloten te zitten.

Goed om te weten: - Voorzien van 18 zonnepanelen - 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond - 2 slaapkamers met toegang tot het balkon - Royale inpandige garage met vliering, elektra en elektrische roldeur - Garage biedt na verbouwing mogelijkheden voor extra woonruimte - Woning is heel recent nog verbouwd en gemoderniseerd - Zowel aan de voorzijde als achterzijde een entree - Groene tuin rondom met volwassen beplanting - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving - School, grote speeltuin, supermarkt en bushalte in de buurt

De omgeving: Zoelmond is een klein en gemoedelijk dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Hier woon je lekker dorps, met veel groen en het karakteristieke Betuwse landschap om je heen. In en rond het dorp vind je boomgaarden, landerijen en volop mogelijkheden om een rondje te wandelen of op de fiets te stappen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bovendien niet ver en ook een basisschool en speelvoorzieningen zijn dichtbij. Wie wat uitgebreider wil winkelen of een terrasje wil pakken, kan terecht in plaatsen als Beusichem, Buren en Culemborg. Ook de bereikbaarheid is prettig: met de auto zijn station Culemborg en de omliggende plaatsen en uitvalswegen A2 en A15 goed bereikbaar en in het dorp zijn busverbindingen aanwezig. Zo combineert Zoelmond de rust en gezelligheid van een klein Betuws dorp met praktische voorzieningen binnen handbereik.