Moerbeiengaard 15 3962JJ Wijk bij Duurstede

Een royale en instapklare TWEE-ONDER-EEN KAPWONING gelegen in een rustig gedeelte van de zeer geliefde en aantrekkelijke woonwijk "De Noorderwaard" met onder andere een ruime tuin, grote schuur, berging en meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, moderne keuken, luxe badkamer, 4 riante slaapkamers.

LOCATIE:
In deze straat komt eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer en dat maakt het aantrekkelijk om hier te wonen met kinderen. Naast de rustige ligging is de woning ook nog eens vlak bij de basisschool gelegen en direct grenzend aan een speelplantsoen. Daarnaast kun je heerlijk wandelen in het nabijgelegen natuurgebied langs de Kromme Rijn. Winkels, bushalte, kinderopvang en overige voorzieningen liggen eveneens op korte afstand. De gezellige Wijkse binnenstad bevindt zich op fietsafstand. Hier vind je ook alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fietsroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ca. 106 m² en 16 m² overige inpandige ruimte.
Inhoud: ca. 355 m³ inclusief berging
Perceeloppervlakte: 193 m².
Energielabel A.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen), luxe toilet (2020), tuingerichte woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. In de open keuken met moderne U-opstelling (2020) is de navolgende Siemens inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser, grote koelkast met 2 groenteladen, vriezer (3 laden), combi-oven, 5 pits inductiekookplaat en rvs afzuigkap. De begane grond heeft een mooie donkere tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming (2020) en glad gestucte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is de vrij gelegen tuin bereikbaar, deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal zonneterras en een achterom. In deze achtertuin is het volop genieten van zowel de zon als de schaduw. In de achtertuin bevinden zich ook de schuur en aangrenzende berging welke voldoende opbergruimte bieden. Vanuit de achtertuin is tevens de oprit bereikbaar aan de zijkant van de woning met parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, op de kleine voorslaapkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Een luxe badkamer (2023) met een grote inloopdouche, inbouwtoilet, luxe wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator, afzonderlijk bedienbare afzuiging en natuurlijke ventilatie door middel van een raam.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, hier bevind zich de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een volledig kunststof dakkapel met draaikiepramen (2006) Op de zolderverdieping is tevens voldoende bergruimte, deze zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren en uitneembare panelen, Op deze verdieping bevind zich ook de cv-opstelling welke netjes is weggewerkt achter een uitneembaar luik.

EXTRA INFORMATIE:
- Woning is in 2021 aan de voorzijde voorzien van 10 stuks zonnepanelen
– Verwarming en warm water badkamer via cv-combiketel (merk: Nefit HR Proline (2018).
– Verdeler en pomp vloerverwarming (2020) begane grond bevinden zich in de trapkast.
- Beide trappen zijn in 2024 voorzien van nieuwe tapijtbekleding.
– Warm water begane grond via plintboiler (merk: Inventum Modesto Qline 10 liter (2020)
– Gevelkozijnen begane grond voorzijde en 1e verdieping achterzijde vernieuwd in 2018 en voorzien van van draaikiepramen en HR++ beglazing. Gevelkozijnen begane grond achterzijde zijn voorzien van dubbele beglazing. Het kunststof dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van HR+++ beglazing.
- Vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie aanwezig vanuit de bouw van de woning.
- In 2020 gemoderniseerd en indeling gewijzigd met onder andere een nieuw toilet, een nieuwe keuken, de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd.