Moddermanspad 4 9545TX Bourtange

Aan een semi-verhard laantje in het buitengebied van Bourtange, staat op een schitterende locatie verscholen in het groen met daarom heen liggende landerijen, deze van origine in de jaren '30 gebouwde woonboerderij welke meermaals grondig is verbouwd en gemoderniseerd. Het geheel ligt op een ruim perceel van 4.205m² groot en beschikt over een vrijstaande schuur met garage, aangebouwde carport en rondom fraai aangelegde tuin met een vijver en overkapping. De sfeervolle boederij met een slaap-/en badkamer op de begane grond is midden jaren '70 grotendeels v.v. vernieuwde buitengevels en vanaf 2007 verder intern verbouwd en gemoderniseerd.

Indeling Begane grond: hal met zij-entree; woonkamer (ca. 34.5m²) met een bedstede, houtkachel en kelderopgang; tussenhal met trapopgang; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; slaapkamer (ca. 15.3m²); slaap-/werkkamer (ca. 18.8m²); zeer riante op de tuin gerichte woonkeuken (ca. 66.4m²) met een inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. diverse apparatuur (o.a. gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast) en een werkeiland, openslaande tuindeuren, meerdere dakramen welke zorgen voor een fraaie lichtinval, houtkachel en een aparte zithoek; bijkeuken met achterentree; 2e toiletruimte met fonteintje; badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen. Verdieping: grote ruime overloop-/hobby-/slaapruimte (ca. 36m²); 3e toiletruimte; slaapkamer (ca. 16.4m²); ruime bergzolder (ca. 25.2m²) met CV-opstelling.

- Achter de woning staat een vrijstaande schuur, opgedeeld in 2 delen (ca. 33.7m² en 37.7m²) met een doorgang naar een garage (ca. 20.7m²) en een aangebouwde carport/overkapping (ca. 11.2m²). - verwaming middels CV (NIEUW geplaatste Intergas HR combiketel in 2026). - Unieke vrije ligging aan een semi-verhard laantje met slechts enkele buren!

Bourtange is met name bekend vanwege de “oude” vesting welke geheel is gereconstrueerd en het is alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het gebied de “Natte horizon” alsmede vele fiets-/en wandelroutes. Bourtange beschikt over een eigen basisschool en uitgebreide(re) voorzieningen zijn nabij in het dorp Vlagtwedde, met o.a. 2 supermarkten, huisartsen en diverse andere winkels of direct over de grens in Duitsland.