Hoendiep 45 9811TD Enumatil

Weids wonen in het Westerkwartier, met de stad Groningen op een steenworp afstand? Kom binnenkijken bij deze voormalige pastorie in Enumatil!

In het kort: karakteristieke vrijstaande woning – gemoderniseerd en goed onderhouden - vrij uitzicht over de landerijen – gelegen aan open vaarwater – dichtbij Groningen, Leek en Zuidhorn - perceel 635 m² - vijf (slaap)kamers – royale woonkeuken - vrijstaande stenen garage en houten berging

Sommige woningen hebben iets bijzonders. Hoendiep 45 is er zo één. Deze woning uit 1951 met een rijke historie ligt op een unieke locatie aan het Hoendiep. Doordat het huis aan de rand van het dorp Enumatil ligt, heb je ruim uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde van de woning ligt het Hoendiep, vanwaar je zo naar het Leekstermeer vaart.

Van oorsprong heeft de woning dienst gedaan als pastorie. Deze historie is nog altijd voelbaar in de karakteristieke uitstraling, de royale ruimtes en de sfeervolle indeling. Ondertussen is de woning door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je geniet van het comfort van nu, zonder dat het karakter verloren is gegaan.


INDELING
Begane grond
Entree via het tochtportaal naar de centrale hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht. De aangrenzende royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland en inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als woonkeuken wordt verwarmd met vloerverwarming. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder en de bijkeuken bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met twee kranen en een vaste kast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten
Rondom de woning ligt een royale tuin met volop privacy en meerdere fijne plekken om van de zon en het uitzicht te genieten. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage en een houten berging.

Omgeving
Enumatil is een sfeervol en gemoedelijk dorp, centraal gelegen tussen Groningen, Zuidhorn en Leek. Alle drie zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor de voorzieningen van Stad en omliggende dorpen binnen handbereik zijn. Bovendien ligt de A7 op ca. 10 minuten afstand.

Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, ruimte, natuur en water, met het gemak van een goede bereikbaarheid.

Pluspunten op een rij:
· Karakteristieke voormalige pastorie
· Gevelisolatie (2018)
· Dakisolatie (2020)
· Vloerisolatie (2022)
· Grotendeels HR- en HR++ beglazing
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
· Vloerverwarming in woonkeuken en woonkamer
· Glasvezelaansluiting aanwezig.