Lage Kanaaldijk 22 6212AE Maastricht

In het Villapark-Sint Pieter in Maastricht, ligt dit unieke object.

Het ligt aan de voet van de Sint Pietersberg, op slechts 50m van de Maas en op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht. Bovendien ligt deze locatie dichtbij de uitvalswegen richting de A2 en de A79.
In St Pieter bevindt zich een klein winkelcentrum op ca. 300m, een basisschool met buitenschoolse opvang op 100m en diverse restaurants en sportverenigingen.
Dit bijzondere hoekpand heeft twee huisnummers, en beiden hebben de bestemming ‘wonen’. Huisnummer 22 heeft echter ook de functieaanduiding horeca, wat betekent dat het pand kan worden gebruikt als horeca met wonen aan huis.
Het object kan worden verbouwd tot woonhuis met eventueel werken of kantoor aan huis e.d.
Door de voordeur weer naar de oude situatie te verplaatsen is het mogelijk om er een riante stadsvilla van te maken met een woon-leefkeuken en daarnaast nog een ruime woonkamer (zie 3D presentatie).
Het object is in uitstekende staat van onderhoud.
Op de begane grond is op dit moment een restaurant waarin zich een unieke serre bevindt die direct toegang geeft naar een terras. Tevens is op de begane grond een bar, keuken, spoelkeuken, toiletgroep en garage. Vanuit diverse ruimten is de tuin bereikbaar die de nodige privacy verschaft.
Ook is er een provisie-wijnkelder en het restaurant is al klaar voor een doorstart.

Op de eerste verdieping is een woonkamer, met aansluitingen voor een keukenblok. Tevens is er een badkamer, toilet en overloop. Bij een nieuwe mogelijke indeling als woonhuis zou de eerste verdieping onder andere kunnen bestaan uit 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een en suite, een
badkamer en een separaat toilet (zie 3D presentatie).

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers (ca. 34m2 en ca. 10m2), een open kantoor ruimte en een overloop. Bij een nieuwe mogelijke indeling zou de tweede verdieping kunnen bestaan uit drie slaapkamers en een overloop/kleine kantoorruimte. Er is zelfs de mogelijkheid voor een tweede badkamer (badkamer en suite). Al dat niet met separaat toilet (zie 3D presentatie).
Verder is er ook nog een geheel geïsoleerde zolderverdieping.

Uiteraard is elke andere indeling eventueel mogelijk en alles geheel naar eigen wens. Gezien de huisnummering, de bestemming en de functie biedt dit pand talloze mogelijkheden (waaronder eventueel een kantoor of werken aan huis of kinderopvang) op een werkelijk unieke locatie.
Als u geïnteresseerd bent in dit bijzondere object, neem dan contact op met ons en laat ons uw nieuwsgierigheid en interesse weten!
De huidige indeling met horeca.
De begane grond bestaat uit:
provisie-wijnkelder
restaurant met serre
keuken en spoelkeuken
toiletgroep
buitenterras (gelegen op het zuiden)
garage (is vanuit de keuken te bereiken) met aansluitend tuin
parkeren op eigen oprit.

 
De 1ste verdieping:
riante woonkamer (met mogelijkheid voor een keukenblok)
overloop met een badkamer en separaat toilet.

De 2de verdieping:
1 slaapkamer ca. 34m2 en 1 slaapkamer ca. 10m2
Ook hier een overloop met kantoorruimte

De begane grond kan bestaan uit:
entreehal 13m2
living/woon-eetkamer 65m2
keuken 15m2
bijkeuken 10m2
toilet en wasmachineruimte e.d 12m2
garage met aansluitend tuin en inrit voor ook parkeren op eigen oprit.

De 1ste verdieping (nieuw):
2 slaapkamers (ca. 1 x 23m2 en 1 x 11m2) waarvan 1 en suite
badkamer
separaat toilet
De 2de verdieping (nieuw):
3 slaapkamers (ca. 2 x 15m2 en 1x 10m2)
overloop-kleine kantoorruimte
met een andere indeling is 2de badkamer met al of niet een separaat
toilet mogelijk.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rtechten worden ontleend.