Maarstraat 63 6467ET Kerkrade

In de geliefde wijk Terwinselen staat dit halfvrijstaande woonhuis met uitbouw en aanbouw, serre, inpandig bereikbare ruime garage en omsloten tuin met tuinhuis op een perceel van 344 m2. Het goed onderhouden woonhuis telt 4 slaapkamers, 2 badkamers en voldoende bergruimte. Eén slaapkamer en één badkamer bevinden zich op de begane grond.. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, basisschool, de Botanische Tuin, bosrijk wandelgebied en uitvalswegen.

Souterrain: provisiekelder, betegeld. (3,7 x 1,9 m)

Begane grond: voortuin, oprit, entree en hal met plavuizenvloer. De hal heeft een vernieuwde meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje, en toegang naar de provisiekelder alsook het trappenhuis naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer (6,4 x 5,3/ 3,5 m) heeft een aanbouw waar de open leefkeuken is gelegen met een moderne installatie in hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur; een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.
Middels een verdeelhal is er toegang tot de riante garage (6,3 x 3,6 x 3,0 m), de slaapkamer (3,6 x 3,5/ 1,5 m) op de begane grond en de moderne badkamer (3,8 x 3,8 m) met inloopdouche, badmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting.
De garage heeft een electrisch bedienbare sectionaalpoort en tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie.
Vanuit de keuken is de aangebouwde serre (5,5 x 3,0 m) bereikbaar, en de onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met bestrating, borders en houten tuinhuis. Middels een poortje is de tuin ook bereikbaar via de zijkant om van en aar de straat te komen.

Overloop met bergkastje in nis, twee slaapkamers 3,5 x 3,2 m en 3,5 x 3,0 m groot. De 2e badkamer (2,1 x 1,7 m) is betegeld en voorzien van een ligbad met douche-combinatie met glazen scheidingswand en een modern badmeubel. Tevens een separaat en tweede toilet gerealiseerd.

Middels vaste trap is de met een dakkapel uitgebouwde zolderverdieping te bereiken waar de vierde slaapkamer (ca 12,5 m2) zich bevindt alsook bergruimtes onder de schuinte van het dak.

* energielabel D;
* geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* rolluiken aanwezig;
* C.V.-combi -installatie 2022 (huur € 35,65 p.mnd.);
* mechanische ventilatie aanwezig;
* glasvezel geïnstalleerd;
* aanvaarding in overleg.