Clarastraat 17 6462TN Kerkrade

Dit hoekhuis met aanbouw, oprit en garage is zeer goed onderhouden en instapklaar afgewerkt met hoogwaardige en moderne materialen. Het is daarbij ook goed verduurzaamd en dat levert een mooi energielabel B op. Aan (berg)ruimte geen gebrek; behalve een kelder en bergzolder met vaste trap is er ook fijne serre/ wintertuin en een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met een fraai vast zwembad met installatie. De ligging is rustig in een woonwijk maar dichtbij groen en wandelgebied alsook op loopafstand van supermarkten en een medisch centrum. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de buitenring en het treinstation.

Kelder; verdeeld in een tweetal ruimtes waaronder provisiekelder en wasruimte , keurig betegeld (5,0 x 2,5 m).

Begane grond; oprit, entree, hal met grindvloer, moderne meterkast, trappenhuis, toegang kelder en het moderne geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (12,3 x 5,6/ 3,7 m) met hoogwaardige laminaatvloer heeft een aanbouw en is verdeeld in een zit-, t.v.- en eetgedeelte. De semi-open keuken (4,2 x 2,5 m) met spanplafond heeft een moderne keuken-installatie (bj. 2020) voorzien van de volgende apparatuur; koelkast, inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De aangebouwde serre ofwel tuinkamer (5,5 x 4,4 m) is enerzijds een verlengstuk van het huis maar biedt ook optimaal tuincontact door de glazen schuifdeuren. De tuin is diep, geheel omsloten, met veel privacy, onderhoudsvriendelijk aangelegd en ingericht met bestrating, borders, vijverpartij, berging en vast opstaand zwembad. Het zwembad is voorzien van filter-installatie en verwarming plus isolatiedek.
Vanuit de tuin en de serre is ruime garage te bereiken (11,5 x 3,0 m) met electrisch bedienbare sectionaal poort en water-aansluiting.

Overloop, drie slaapkamers respectievelijk groot: 4,0 x 2,6 m; 4,0 x 3,4 m en 3,7 x 3,4 m; allen met laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft een vaste muurkast, de andere slaapkamer een balkon/ loggia. De badkamer (bj 2021) is luxe afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, ligbad, badmeubel en 2e toilet.

Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze beschikt over een bergzolder en veel bergruimte.

* energielabel B;
* 26 zonnepanelen (eigendom 2018);
* pannendak vervangen plus dakisolatie in 1997;
* bitumen platte daken vernieuwd in 2015;
* geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* grotendeels rolluiken aanwezig (meeste electrisch bedienbaar);
* airco-installaties op zowel begane grond als 1e verdieping;
* C.V.-combi HR installatie (2020 huur € 32,50 p.mnd.);
* electrisch bedienbaar zonnescherm;
* opstaand zwembad met ombouw en filter-installatie en verwarmd;
* aanvaarding in overleg.