Ericastraat 28 6466BC Kerkrade

In de wijk "Kaalheide" mogen wij u deze hoekwoning aanbieden. De woning ligt op een ruim perceel waardoor er veel mogelijkheden tot uitbreiding kunnen zijn.
De woning is gelegen aan de Ericastraat 28 te Kerkrade.

Indeling:
Souterrain:
De provisiekelder is groot ca. 6.4m².

Begane grond:
Middels de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met staand toilet en fonteintje komt u in de woonkamer.
De doorzon woonkamer is groot ca. 22.5m² en is voorzien van een laminaatvloer.
De gesloten keuken is voorzien van een rechte opstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Via de keuken is de tuin met terras, gazon en ruime berging te bereiken.
De tuin is gelegen op het westen en het terras aan de woning is voorzien van een zonnescherm
De ruime berging is groot ca. 8.2m².

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn groot ca. 12m² & 9.6m² en zijn voorzien van muurkast.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 5.6m² is voorzien van een douche, vaste wastafel en een zwevend toilet.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken alwaar de mogelijkheid bestaat om de 3e slaapkamer te creëren.
Tevens is hier de Vaillant CV-ketel gesitueerd.


Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van spouwmuur isolatie (2023).
- De woning is in de jaren '90 voorzien van nieuwe dakpannen.
- De CV-ketel met bouwjaar 2017 is via Hesi gehuurd voor een bedrag van € 34,30.