Kloosterbosstraat 75 6464AM Kerkrade

TE KOOP: 6464 AM KERKRADE (1960) KLOOSTERBOSSTRAAT 75,
Een ruim en instapklaar appartement met een grote garage, een extra binnen berging en een zonnig gelegen balkon. De woning heeft een royale en lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en apart toilet. Een 3e kamer is aanwezig op de zolder (hier kunnen nog 1 of 2 extra kamers gecreëerd worden).

Gelegen in Kerkrade ligt dit heerlijke en ruime 5-kamer appartement in de Kloosterbosstraat. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 90 m2 plus een zolderruimte van circa 76 m2.
Kloosterbosstraat 75 is gelegen in de buurt Chevremont. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt zoals een kerk, winkels, geneeskundige hulp, etc. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kerkrade. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg N300 in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

INDELING:
- Begane grond: garage (circa 16 m2), bergruimte (circa 16 m2) en entree/hal met trap (circa 9m2).
- Trap op naar 1e etage: hal (circa 7 m2) inclusief vlizotrap naar zolder (vaste trap mogelijk).
- Vlizotrap op naar 2e etage: grote zolder (circa 76 m2) met 4 ramen en een 1 slaapkamer (circa 13 m2).
Er zijn mogelijkheden om 1 of 2 extra kamers te creëren.
1E ETAGE:
- Grote hal: voorzien van laminaatvloer.
- Toilet: geheel betegeld met fontein en hangend toilet.
- Slaapkamer 1: (circa 9 m2) voorzien van laminaatvloer.
- Slaapkamer 2: (circa 16 m2) voorzien van laminaatvloer.
- Royale en lichte woonkamer met open keuken: (circa 34 m2) keramische kookplaat, ingebouwde afzuiging,
vaatwasser, koelkast en multifunctionele oven en zwarte inbouwspots. Geheel voorzien van laminaatvloer.
- Badkamer: (circa 5 m2) geheel betegeld met inloop douche (inbouw regendouche en handdouche), glazen
douche scherm, design radiator, wastafel met meubel voor voldoende opbergruimte, spiegel en zwarte inbouw-
spots.
- Wasruimte: (circa 2 m2) geheel betegeld inclusief aansluitingen voor witgoed apparatuur.
- Zonnig gelegen balkon: vernieuwd met nieuw bitumen dak 2022 (circa 3 m2).
2E ETAGE:
- Vlisotrap
-    Zeer ruime zolder met eigen CV installatie 2022
-    3e Kamer:  Nog in te richten

BIJZONDERHEDEN:
• Nieuwe CV ketel 2022
• Nieuw toilet 2022 (geheel betegeld)
• Nieuwe badkamer 2022 (geheel betegeld)
• Nieuwe keuken 2022
• Kunststof kozijnen 2022
• Woning voorzien van laminaat 2022
• Rolluiken
• Dubbelglas
• De woning is gedeeltelijk geïsoleerd
• Energielabel E
• Een garage
• Slapende VVE

NB. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De maten zijn circa maten. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.