Winselerhofstraat 14 6467CN Kerkrade

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade, Terwinselen kunnen wij u deze royale semibungalow aanbieden.
Terwinselen is gelegen aan de rand van Kerkrade, grenzend aan de gemeenten Landgraaf en Heerlen.
In de directe nabijheid van dit object bevinden zich alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
Op recreatief gebied ligt deze woning zeer centraal t.o.v. de botanische tuin van Terwinselen, de dierentuin (Gaia Zoo) en het prachtige natuurgebied Strijthagen.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar.
Deze woning kenmerkt zich door zijn bijzonder ruime indeling in combinatie met een afwerking met onderhoudsarme en hoogwaardige materialen.
De prachtige aangelegde tuin, de perfecte staat van onderhoud, het ruime souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden, de zonnige tuinkamer en de leeftijdsbestendige functie completeren het geheel.

Indeling:

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en bestaat uit 4 ruimtes. Een ruime hobbykelder van ca. 65m² groot met bar en plavuizen vloer. Verder bestaat het souterrain nog uit een opbergkelder van ca. 29m² met inbouwkasten, een provisieruimte van ca. 14m² en een CV-ruimte/wasruimte met witgoedaansluitingen en toilet. Deze ruimte is ca. 8m² groot.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, garderobenis en separate toilet ruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer met plavuizen vloer en houtkachel is ca. 62m² groot. De open keuken met L-vormige keukenopstelling en ontbijtbar is ca. 10m² groot. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: Bosch inductiekookplaat (2021), Siemens vaatwasser (2022), Liebherr koelkast (2020), magnetron en afzuigunit.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 21m² en 12m² groot met vinyl vloer. De geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, en vaste wastafel met ombouwmeubel is ca. 7m² groot.
De tuinkamer is via de woonkamer en hal bereikbaar en is ca. 20m² groot. de inpandig bereikbare garage met smeerput (1.8m diep, 0.9m breed en 4.5m lang). De garage met elektrische sectionaalpoort en wasbak is ca. 26m² groot.

De ruime, geheel omsloten tuin bestaat uit verschillende plateaus en is o.a. voorzien van een ruim terras, broeikas, verschillende fruitbomen en een houtopslag. De tuin is bereikbaar via schuifpui in de woonkamer, deur in de tuinkamer en ook via een schuifdeur aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Vide met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13m² en 10m² groot. beide slaapkamers alsook de vide zijn voorzien van een vinyl vloer. Op deze verdieping is tevens een ruime bergruimte bereikbaar met een vloeroppervlakte van ca. 23m².

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (bouwjaar 2016).
- De woning is uitgerust met een gasgestookte CV ketel en twee houtkachels.
- Alle ramen zijn voorzien van elektrische, via app, bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van een Verisure alarminstallatie.