Fabritiusstraat 22 6461VS Kerkrade

In rustig straatje gelegen speels ingedeelde splitlevelwoning met 3 slaapkamers, ruime oprit, inpandige garage, balkon aan de voorzijde en sfeervolle nieuw aangelegde achtertuin nabij het centrum van Kerkrade, Abdij Rolduc, wandelgebied het Wormdal en alle uitvalswegen.
De woning is recentelijk grotendeels gemoderniseerd en duurzaam gemaakt voor de toekomst en heeft geen gasaansluiting meer.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit geheel bestraat.
Entree.
Ontvangsthal (3.55 x 1.01 m) met toegang tot inpandige garage, trap naar level 1, (vernieuwde) meterkast en geheel betegeld toilet met duo closet en fonteintje.
Inpandige garage (6.20 x 2.77 m) voorzien van (nieuwe) dubbele garagepoort, opstelling witgoed en extra wateraansluiting voor koppeling tuinslang.

Level 1:
Ruime leefkeuken (4.81 x 3.13 m) voorzien van nieuwe tegelvloer met L-vormige keukeninstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: inductie-kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. In de keuken is een nieuwe airco (Daikin, koelen en verwarmen) geplaatst. De keukenramen zijn voorzien van elektrisch en handmatige bedienbare rolluiken.
Vanuit de keuken toegang naar terras en achtertuin met vorstvrije wateraansluiting.
Ruime nieuw aangelegde achtertuin sfeervol aangelegd met terras en beplanting, verlichting en veel privacy.

Level 2:
Woonkamer (6.16 x 4.78 m) voorzien van tegelvloer en met veel lichtinval voorzien van open haard (met een nieuwe vuurvaste/glazen deur), nieuwe airco (Daikin, koelen en verwarmen)en toegang naar balkon (5.00 x 1.00 m) aan de voorzijde.

Level 3:
Slaapkamer 1 achterzijde (4.88 x 3.15 m) voorzien van tegelvloer, handmatig bediende rolluiken en elektrische verwarming. Hoog en decoratief plafond zorgt voor ruimtelijk effect.

Level 4:
Slaapkamer 2 voorzijde (3.68 x 2.40 m) voorzien van tegelvloer en elektrische verwarming,
Slaapkamer 3 voorzijde (3.68 x 2.40 m) voorzien van tegelvloer en elektrische verwarming.
Gedeeltelijk betegelde nieuwe badkamer (2.73 x 2.25 m) met regendouche-opstelling, vrijstaand ligbad, vaste wastafel, design radiator, dakraam en duo closet toilet. Indien gewenst kan badkuip plaatsmaken voor een grote douche. De badkamer bestaat uit Spaanse en Italiaanse tegels, die een bijzondere sfeer aan deze badkamer toevoegen. De badkamer heeft eveneens een hoog en decoratief plafond.
Warmtepomp boiler opstelling t.b.v. warm water voorziening in de woning bevindt zich op het 5de level.

Algemeen:
De woning is volledig gasloos en daarmee al toekomst proof.
Diverse binnenwanden en het grootste gedeelte van het dak zijn extra van binnen uit geïsoleerd.
De nok van het dak is in 2021 vernieuwd.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en extra brede vensterbanken.
Geheel voorzien van rolluiken aan de achterzijde.
Elektra in de woning inclusief meterkast zijn volledig vernieuwd.
De woning is in elke ruimte voorzien van een geheel nieuwe tegelvloer met tegelplinten (herkomst Italië, merk Ceramische Coem).
Gelegen in de nabijheid van winkels/dagelijkse voorzieningen/basis onderwijs en voortgezet onderwijs.
Keurig nette bewoning.
Aanvaarding in overleg.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.