Hoekstraat 12 5921EG Venlo

Unieke en karakteristieke woonboerderij op ruim perceel met slaap- en badkamer op de begane grond, inpandig te bereiken kantoorruimte, terrasoverkapping, parkeerruimte en ruime garage.

Woning met vele mogelijkheden! Op de verdieping is ruimte voor realisatie van meerdere slaapkamers en de kantoorruimte zou ook ideaal als mantelzorg-/ kangaroewoning voor aanwonende kinderen of ouders kunnen dienen.
Goede en rustige ligging in verkeersluwe, doodlopende straat nabij het centrum van Blerick en alle dagelijkse voorzieningen.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, apart toilet en trapopgang.
Via de hal te bereiken royale slaapkamer met dressing room en inbouwkasten (ca. 30m², evt. 2 slaapkamers van te maken), badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouw en design radiator. Beiden rond 2008 vernieuwd.
De ruime woonkamer heeft een sfeervolle tv-hoek met authentieke houthaard. De gehele begane grondvloer is voorzien van fraaie lichtspots met een mooie, robuuste, lichte vloertegel. Royale eetkamer met openslaande deuren naar de terrasoverkapping en in verbinding met de open keuken. De keuken (ca. 2008) heeft een bijpassende landelijke stijl met donker natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; spoelbak, koelkast stoomoven, 5-pits Fratelli gasfornuis met 2 ovens, afzuigsysteem en veel kast- en bergruimte.
Aansluitend de bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en loopdeur naar het overdekt terras en naar de inpandig te bereiken kantoorruimte.
De kantoorruimte (ca 38m²) heeft ook een aparte entree via de Hoekstraat en is evt. te verdelen in 2 aparte ruimtes. Nette ruimte voorzien van laminaatvloer en vaste schuifwandkasten. Apart toilet aanwezig. Deze ruimte zou ook tot extra woonruimte verbouwd kunnen worden. Er zou eventueel uitgebouwd kunnen worden in de naastgelegen garage.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (ca. 19 en 13m²), bergkast, berging met HR Cv ketel (Remeha, ca. 2010, eigendom). 2 royale bergruimtes voor opslag (totaal ca. 75m²). Veel potentie! Deze ruimtes kunnen met bouwkundige aanpassingen worden verbouwd tot bad- en slaapkamers.

Tuin:
Voor- en achtertuin. Keurige aangelegde voortuin met parkeerruimte. Achtertuin voorzien van groenborders en ruim gazon. Terrasoverkapping in veranda-stijl. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van de mooie tuin!
Ruime garage (ca. 15m x 4.95m = 74 m²) met ingang via de Hoekstraat. De bouwkundige staat van de garage is matig.

Let op! Bekijk de bijgevoegde kadastrale kaart.
De perceelsgrenzen worden opnieuw ingemeten voor de notariële overdracht. Deze grenzen (in roze) zijn de nieuwe grenzen.

Algemeen:
Karakteristieke woonboerderij uit ca. 1906 met deels steensmuren en deels opnieuw opgetrokken binnenmuren met spouw en isolatie. De kozijnen zijn allen van hout met grotendeels dubbel glas (ca. 2010). De verdiepingsvloer is geïsoleerd.

• Bouwjaar: 1906
• Perceeloppervlakte (nieuwe grens): ca. 1.014 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 340 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 71 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m²
• Inhoud: ca. 1.523 m³
• Definitief energielabel: F (03-10-2033)
• Gemeentelijke lasten 2023 (BsGW): ca. € 1.408,78