Florence Nightingalestraat 40 5914WK Venlo

In het groen omgeven door park gelegen ruime 2^1-kapwoning met garage, hybride warmtepomp en zonnepanelen.
Heerlijke gezinswoning met o.a. 3 ruime (evt. 4) slaapkamers, zolderverdieping, lange oprit met ruimte voor 3 auto’s, garage en achterom zowel naar tuin als park.

Deze woning biedt rust en privacy: achterzijde en zijkant grenst aan park! Wonen aan het Meeuwbeemdpark met de maas en haar prachtige uiterwaarden en het centrum van Venlo op korte afstand gelegen!

Begane grond:
Entree, hal, meterkas, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de L-vormige woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is onderverdeeld in zithoek en eethoek en is voorzien van openslaande terrasdeuren en lichte tegelvloer. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin en Meeuwbeemdpark. De moderne open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over de straat. Keurige keuken met diverse inbouwapparatuur; spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 15, 10 en 7 m²) waarvan de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Ruime badkamer met bad/douche combinatie, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Zolderverdieping, te bereiken via vaste trap. De zolderverdieping is voorzien van Hybride Cv-ketel (Intergas, bouwjaar ca. 2023), Daikin Airco (2023), witgoedaansluitingen en mechanische afzuiging.
De zolderverdieping biedt daarnaast voldoende bergruimte en het realiseren van een extra (slaap)kamer behoort tevens tot de mogelijkheden.

Tuin:
De woning is omgeven door aangelegde voor- en achtertuin met bosachtig aanzicht aan zij- en achtergevel door de ligging aan het park.
Onderhoudsvrij aangelegde voortuin met royale oprit (3 auto’s), toegang tot de garage en achterom. De garage (18 m²) is voorzien van elektra en is via de rolpoort aan voorzijde of loopdeur in de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is gelegen op het oosten en je kunt er heerlijk in de zon zitten. De geheel omheinde tuin biedt o.a.: een beklinkerd terras, groenborders, hagen en gazon. Er is een loopdeur naar het aangrenzende park met speeltuin.

Algemeen:
Goede staat van onderhoud. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het dak is geïsoleerd. Achterzijde met rolluiken.

In 2023 heeft de huidige eigenaar een hybride warmtepomp geïnstalleerd. In combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor lage energiekosten.

Deze gezinswoning heeft veel te bieden; ruimte, rust en wonen aan het park nabij scholen, supermarkten, diverse uitvalswegen en het centrum van Venlo!

• Bouwjaar: 1992
• Perceeloppervlakte: ca. 343 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 1 m²
• Inhoud: ca. 466 m³
• Definitief energielabel: B