Melatenweg 23 5961EB Horst

Omschrijving:
Deze instapklare vrijstaande eigentijdse jaren 30 woning, in een natuurlijke omgeving is gelegen aan de rand van de wijk “De Afhang” te Horst.
Via de inrit en toegangspaden tussen gemeentelijke groenvoorziening, waar 3 auto’s geparkeerd kunnen worden, bereik je via voortuin en oprit deze woning.

Begane grond:
-hal met trap naar 1e verdieping.
-wc.
-berging met wasbak+ aansluiting wasmachine/droger
-leefkeuken/woonkamer.
-kantoor/speelkamer, met eigen toegang tbv kantoor aan huis.
-vrijstaande garage met overkapping.

1e Verdieping:
-overloop met trap naar 2e verdieping.
-badkamer, met dubbele wasbak, wc, douche en vrijstaand bad.
-ouder slaapkamer -1- met inloopkast.
-slaapkamer -2- met inloopkast.
-slaapkamer -3-.

2e Verdieping:
-zeer ruime zolderkamer met wasbak+ aansluiting wasmachine/droger .
deze ruimte is op te delen in 2 slaapkamers met overloop.
-cv-ruimte

Energie:
De woning is voorzien van een cv ketel op gas en mechanische ventilatie met warmteterugwinning, De gehele begane grond en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De ruimtes op de verdieping hebben een aansluitpunt t.b.v. radiatoren, deze zijn niet geplaatst omdat de woning goed is geïsoleerd en de verdiepingen voldoende warm blijven. Naast de vloerverwarming is de woonkamer is voor zien van een houtkachel. Mede vanwege de goede isolatie en HR ++ beglazing heeft de woning Energielabel A.

Tuin:
de achtertuin is te bereiken via een pad aan de rechterzijde van de woning en via de oprit aan de linkerzijde. Op het einde van de oprit ligt de garage met erachter de overkapping die grens aan de tuin die is gelegen op het oosten. Verder is de tuin voorzien van blijvend groen en verharding, zodat op elk moment van de dag de zon opgezocht kan worden.

Interesse in deze woning of vragen; plan dan een bezichtiging via Funda of neem telefonisch contact op met 0642993339.

Algemene tekst Makelaar1:

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.