2e Lambertusstraat 6 5921HX Venlo

Stap binnen in deze prachtig onderhouden gasloze hoekwoning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Blerick, en word net zo enthousiast als onze makelaar! De huidige bewoners hebben veel tijd en energie gestoken in het creëren van een prachtige karakteristieke woning waarbij kenmerkende architecturale details worden gecombineerd met een stijlvol en hoogwaardig afwerkingsniveau. De gerestaureerde terrazzo vloer, glas-in-lood ramen in dubbel glas (minimaal HR++), en de stalen binnendeuren zijn enkele voorbeelden van deze prachtige details.

De karakteristieke voorgevel is mooi gerestaureerd, en eenmaal binnen word je verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer.

Daarnaast heeft het huis zeer lage energiekosten van circa € 50,- per maand doordat het is uitgerust met goede isolatie, moderne warmtepomp, pellet kachels en zonnepanelen.

Kelder:
Praktische provisiekelder van circa 13 m².

Begane grond:
In de ruime ontvangsthal ervaar je direct de prachtige sfeer van het huis. De gerestaureerde terrazzovloer en originele houten trap naar eerste verdieping zijn enkele details die bewaard zijn gebleven. De stalen deuren richting woonkamer en keuken geven naast een prettig lichtinval een moderne twist aan de inrichting.

De ruime keuken is enkele jaren geleden uitgebouwd waardoor er een echte leefkeuken is gecreëerd. De gevlinderde betonnen vloer is zeer gemakkelijk in het onderhoud. De keuken is voorzien van een vaatwasser, Quooker, elektrisch fornuis, afzuigkap en koelkast. Vanwege de uitbouw is er een prettig contact gerealiseerd met de woonkamer. Indien je kookkunsten opperste concentratie vergt kun je heel gemakkelijk de keuken van de woonkamer afsluiten met een stalen schuifdeur. Deze ruimte leent zich dan ook perfect om heerlijk lang te tafelen. De openslaande tuindeuren en lichtstraat zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer, sfeervolle hout kachel, ruime televisiehoek en rustige leeshoek.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (circa 15 m² en 13 m²). De moderne badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Op de 2de verdieping is de master bedroom gelegen. Met een afmeting van circa 20 m² is dit een erg grote slaapkamer. Daarnaast is de warmtepomp, welke zorgt voor het warme tapwater, hier ook gelegen. De grote dakramen en originele spanten zijn echte eyecatchers in deze ruimte. Uiteraard is het dak goed geïsoleerd (zowel de pannen daken als de platte daken).

Tuin:
De ruime tuin is onlangs onder architectuur aangelegd. De ruime garage en eigen oprit is op deze locatie een echt unicum. Daarnaast is de tuin sfeervol ingericht met een moderne cortenstalen zitkuil, driestammige boom een overkapping en nog een extra berging. Hier kun je echt tot rust komen en genieten van optimale privacy.

De verkopers hebben ons enkele sfeerimpressies van de tuin toegestuurd in de zomermaanden. Deze zijn in de presentatie terug te vinden.

Algemeen:
De woning verkeerd in een uittekenende staat van onderhoud. De daken en muren zijn (grotendeels) geïsoleerd. In 2019 is de gevel gezandstraald en geïmpregneerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout op de begane grond en op de 1ste verdieping van kunststof en zijn voorzien van HR++ of triple beglazing. Er is een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd voor zowel de verwarming als het warme water (via boiler). De woonkamer en keuken worden tevens via infraroodpanelen verwarmd. De 13 zonnepanelen zijn in 2017 geïnstalleerd en leveren circa 3200 kwh op jaarbasis op.

Door al deze maatregelen is het ondanks het bouwjaar van het huis een zeer energiezuinige woning. Het voorschot aan energiekosten bedraagt maar +/- € 50,- per maand.

• Bouwjaar: 1926
• Perceeloppervlakte: ca. 359 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 46 m²
• Inhoud: ca. 525 m³
• Definitief energielabel: C