Erasmusstraat 22 6136TJ Sittard

Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap gezinswoning met 4 slaapkamers en garage, gelegen in de moderne en kindvriendelijke woonwijk De nieuwe Baandert, vlakbij Stadbroekermolen, speeltuin, supermarkten, uitvalswegen en natuurgebied de Schwienswei.

Begane grond:
De geheel verharde voortuin met oprit voor 2 auto's, leidt naar de voordeur. Hierachter komt u in de hal, met toegang tot het toilet, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. Tevens vindt u hier de meterkast met 3-fasenaansluiting. De woonkamer aan de voorzijde is L-vormig en voorzien van een granieten tegelvloer. Aan de achterzijde van de woning gaat de woonkamer over in een riante, open leefkeuken. De keukenopstelling is voorzien van keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Via een vrijwel volledig glazen achterpui, bereikt u de achtertuin, waar een ruime overkapping is geplaatst (ca. 4,5 x 3,5m). De achtertuin is ca. 11,5 meter diep, grotendeels verhard en geheel omsloten. Er is elektra en wateraansluiting aanwezig. Een ruim tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. De garage is overdekt te bereiken, en meet 6.00 x 2.96. In de geïsoleerde poort zijn raampjes aangebracht die zorgen voor lichtinval. De garage beschikt over verwarming, tegelvloer, wasmachineaansluiting en een extra keukenblok.

Eerste verdieping:
De trap, voorzien van fraaie rvs leuningen, leidt naar de eerste etage. De hier aanwezige overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De kamers beschikken over elektrische rolluiken en ramen met horren. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 14 m2 groot. Beide kinderslaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 8 m2 groot. De badkamer meet ca 5 m2, en is voorzien van ligbad met douche, tweede zwevend toilet en wastafelmeubel. Ook op deze etage vindt u een technische ruimte met de opstelplaats van de nieuwe Nefit Cv-ketel (2021;eigendom) en de mechanische balansventilatie met wtw.

Tweede verdieping:
Een vaste trap met rvs leuning leidt naar de volwaardige tweede verdieping, voorzien van vloerbedekking. De beloopbare oppervlakte is ca. 23 m2. De overige ruimte is geschikt als bergruimte. Deze kamer is verwarmd en lichtinval is aanwezig via zijraam, voorzien van rolluiken. Deze kamer is ideaal als hobbykamer, maar uiteraard ook als slaapkamer. De verdieping is tevens voorzien van een extra wasmachineaansluiting.

+ Energielabel A (Volledig geïsoleerd)
+ Zonnepanelen en zonneboiler aanwezig
+ Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing