Muldershof 2 5931CR Tegelen

Muldershof 2, 5931 CR Tegelen

Op zoek naar een ruime levensloopbestendige woning in Tegelen? Dan is dit uw kans. De begane grond is volledig ingericht voor gelijkvloers wonen. Hier bevinden zich een lichte woonkamer, een apart toilet en de keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Daarnaast is er een praktische (kantoor) ruimte, een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een patio, en een praktische berging. Naast de woning is een openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning ligt op korte afstand van het centrum, in een rustige straat. Energielabel A.

Begane grond Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is ruim en beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen met kunststof kozijnen en 1 houten kozijn, allen voorzien van HR++glas en het grote raam in de kamer voorzien van een screen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de patiotuin, de slaapkamer, de badkamer en het kantoor. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een natuurstenen werkblad met spoelbak. Er is ruimte voor een eettafel met stoelen. Naast de keuken is nog een kleine berging, handig voor het opslaan van voorraden. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van novilon, een kastenwand met schuifdeuren en het raam voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een zwevend closet, een wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (2013, eigendom), de WTW-unit, de vloerverwarmingsunit en de omvormer van de zonnepanelen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en ook hier ligt vloerbedekking. De geheel betegelde tweede badkamer bestaat uit een douche en een wastafel.

Tuin De woning heeft aan de achterzijde een patiotuin. De woonkamer en het kantoor bieden u toegang tot de tuin. Ook aan de voorzijde heeft u nog een klein tuintje. Zowel in de voor- als achtertuin is een kraantje aanwezig.

Overige kenmerken De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing. Aan de achterzijde zijn screens aanwezig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over zonnepanelen. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Tegelen.

Ligging/Locatie Vanuit deze woning bent u ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. Ook winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties Bouwjaar:                               2002 Woonoppervlakte:                   125 m² Overige inpandige ruimte:        11 m² Perceeloppervlakte:                162 m² Inhoud:                           circa 484 m³ 

Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.