Manresastraat 35 5915VJ Venlo

Statige ruime tussenwoning gelegen in Venlo-oost. De woning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, 5 slaapkamers, wasruimte, overkapping en een heerlijke tuin op het noordoosten met vrije achterom. De woning is voorzien van energielabel B en is voorzien van 2 airco's en 14 zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Indeling:

Kelder: De ruime kelder (ca. 13m²) beschikt over de witgoedaansluitingen en kan dienen als provisieruimte.

Begane grond: De statige overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, trapgang naar de kelder, meterkast, loopdeur naar de woonkamer en loopdeur naar de keuken. De ruime doorzonwoonkamer met erker welke is voorzien van een leistenenvloer is ingedeeld in een eet en zitgedeelte en beschikt over een open haard met gasaansluiting. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig met rolluiken die toegang geeft tot de tuinoverkapping. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magneton, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal welke toegang geeft tot de separate toiletruimte, wasruimte en de tuin. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, raam en verwarming. De wasruimte met rolluiken is ruim van opzet, beschikt over de witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de inpandige berging en verwarming.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, bergkast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet, inbouwspots, designradiator, raam en rolluiken.

2e verdieping: De trapopgang komt uit bij de overloop. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, provisieruimte en kastenruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet en beide voorzien van een dakkapel. De provisieruimte is aan de achterzijde gelegen. Hier is de CV-ketel (Vaillant 2017 eigendom) gepositioneerd.

Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze heeft de functie van bergzolder.

Tuin: De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van natuurstenen tegels, kunstgras, tuinverlichting en borders met groen. De tuin is op het noordoosten gelegen en beschikt over een vrije achterom.

Algemeen: Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 142m², inhoud ca. 599m³, perceeloppervlakte 150m². De CV-installatie is van het bouwjaar 2017 en het merk Vaillant. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Vraagprijs € 429.000,-