Schelkens-ven 13 6085DE Horn

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers is gelegen in een rustige en kindvriendelijke locatie in Horn. De woning biedt volop leefruimte, een praktische indeling en een fijne tuin, waardoor het een ideale gezinswoning is. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast liggen de Maasplassen en diverse natuurgebieden in de directe omgeving en zijn uitvalswegen richting Roermond uitstekend bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1979 en beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met isolatieglas. Tevens is de woning voorzien van een moderne HR-combiketel van het merk Nefit (ca. 2020, eigendom). Het perceel heeft een oppervlakte van 186 m² en beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin met terrasoverkapping, waar u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, inpandig bereikbare garage, voorzien van elektra, wateraansluiting en een automatische poort. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto’s. De inhoud van de woning bedraagt circa 515 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m².

Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer en toegang tot de garage. De halfopen keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en een aanbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke parketvloer en een deur naar de achtertuin. Via het tussenportaal met meterkast bereikt u de moderne toiletruimte met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een parketvloer (m.u.v. de badkamer). Overloop met praktische bergkast en witgoedaansluiting. Vier slaapkamers van ca. 4.20 x 3.15 (met muurkast), 3.80 x 3.15; 2.75 x 2.60; 2.75 x 2.30. Vanuit één van de slaapkamers is via een luik de ruime bergzolder bereikbaar. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een luik bereikbare functionele bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.