Achtbunderstraat 19 6343AN Klimmen

Gelegen op een gewilde en rustige locatie in Klimmen, op korte afstand van diverse winkels, openbaar vervoer en een prachtig natuurgebied, bevindt zich deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd omstreeks 1967 en beschikt onder andere over deels kunststof en deels houten kozijnen, voorzien van dubbel glas en rolluiken. Daarnaast is de woning uitgerust met een moderne HR-combiketel van het merk Remeha (ca. 2023, eigendom) en een moderne elektrische installatie. Het perceel heeft een oppervlakte van 283 m² en beschikt over een verzorgd aangelegde achtertuin met een ruim terras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Tevens beschikt de woning over een ruime zolderverdieping, met de mogelijkheid tot het realiseren van een royale vierde slaapkamer. Verder is er een ruime, inpandig bereikbare garage aanwezig, voorzien van elektra, wateraansluiting, wasmachineaansluiting en een automatische poort. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. De inhoud van de woning bedraagt circa 488 m³ en de woonoppervlakte circa 139 m².

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over een plankenvloer. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, eveneens voorzien van een plankenvloer, airconditioning en toegang tot de tuin, garage en oprit. De keuken is uitgerust met een aanbouwkeuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Tevens bevindt zich hier een praktische trappenkast met de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 3.60 x 3.45 m, 3.60 x 2.95 m en 2.75 x 2.40 m. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping. Royale en hoge zolderruimte voorzien van een Velux dakraam, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.