Bourgondië 32 6343DD Klimmen

Oppervlakte maten:

Begane grond Hal 20,8 m2 (5.13 x 2.18 + 3.15 x 3.05) Woonkamer 51,1 m2 (9.44 x 5.41) Keuken 21,7 m2 (4.78 x 3.99 + 1.76 x 1.51) Bijkeuken 12,8 m2 (4,78 x 2,68) Toilet 2,3 m2 (2.17 x 1.05) Garage 23,1 m2 (6.58 x 3.52) Totaal 131,8 m2

Verdieping Overloop 14,1 m2 (2.87 x 2.52 + 1.80 x 1.72 + 3.72 x 1.00) Badkamer 19,1 m2 (4.18 x 4.55) incl. sauna (2.40 x 1.90) Slaapk. 1 26,0 m2 (5.25 x 4.95) Slaapk. 2 19,7 m2 (5.25 x 3.76) Slaapk. 3 16,8 m2 (4.45 x 3.76) Slaapk. 4 9,9 m2 (3.38 x 2.95) Slaapk. 5 8,9 m2 (3.76 x 2.37) Berging 22,8 m2 (3.50 x 2.98 + 2.75 x 2.60 + 2.30 x 2.30) Totaal 137,3 m2

Beschrijving: Dit volledig in eigen beheer gebouwde pand uit 1997 is gelegen in een prachtige landelijke omgeving met uitstekende (ca. 10 min.) snelwegverbindingen naar Maastricht of Heerlen. Bij de bouw van dit landhuis werd uitsluitend gebruik gemaakt van, destijds “state of the art”, bouwmaterialen. Naast veel aandacht voor een efficiëntie indeling werd bovendien bewust gekozen voor riante interieur afmetingen. Het resultaat is een ideaal gesitueerd landhuis waarin bouwkwaliteit en wooncomfort bij de realisatie voorop stonden. Zo heeft het pand een recent Energielabel A,(2025) hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, en maast de gewone verwarming, extra vloerverwarming op de begane grond. De ruime leef-keuken beschikt over een vaatwasser, oven, ijskast met vriesvak en een inductie koopplaat met afzuiging. Op de verdieping bevind zich, naast 5 slaapkamers, o.a. een riante badkamer met een luxe sauna. Toegang tot deze verdieping geeft een eigen ontworpen, zeer brede, hardhouten trap met bordes. (Ook ideaal voor het laten plaatsen van een traplift).

De indeling is als volgt:

Begane grond: Hal/entree, meterkast, royaal toilet met fonteintje, woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar beide, deels overdekte, terrassen. (voorzijde 11 m2 met ingemetselde BBQ / achterzijde 36 m2) Verder een grote leef-keuken met diverse apparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een inpandige garage met verdeler voor vloerverwarming. In de tuin (ca. 400 m2) is nog een klein 3e terras voor de “laatste zonnestralen in de tuin”.

Verdieping: Een massieve hardhouten trap met bordes en extra brede traptreden geeft toegang tot de zeer royale overloop. Op de verdieping vindt u een grote badkamer (met riante sauna) een 2e hangtoilet, inloopdouche, hoek-bad opstelling met douche, designradiator, dubbele vaste wastafel en inbouwverlichting en 5 slaapkamers die allen voorzien zijn van een verlaagd (warmte/koude werend) plafond. Tot slot, een grote berging (22,8 m2) waarin ook de eigen CV ketel is geplaatst.

Bijzonderheden:

• Aanvaarding in onderling overleg • Het hele dak is voorzien van energie zuinige Unidek-dakplaten • Het terras aan de voorzijde heeft 2 zonneschermen en stenen (bloembak) afscheiding • De woning heeft een alarminstallatie