Brouwerslaan 17 6093GG Heythuysen

Deze goed onderhouden ruime, instapklare en energiezuinige twee onder een kap woning is gelegen in het centrum van Heythuysen op een geliefde locatie, met alle voorzieningen.

De woning met carport, uitgebouwde keuken en bijkeuken is gelegen op loopafstand van de dorpskern.
Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig en er is naast de woonkamer een royale eetkamer en een grote provisieruimte, aparte bijkeuken en pantry aanwezig.

Begane grond
Hal/entree met geïsoleerde voordeur en betegelde vloer.
Hier is ook de meterkast (2025), voorbereid voor een elektrische auto, met 12 groepen.
De toiletruimte is tot plafondhoogte betegeld en uitgerust met een zwevend closet en design fonteintje van Keramag.

Op de vloer van de woonkamer is een onderhoudsvriendelijke luxe antracietkleurige siergrind vloer aangebracht.
Deze woonkamer aan de voorzijde is afgescheiden van de L-vormige eetkamer aan de achterzijde door middel van een sierboog. In de keuken is een tegelvloer aanwezig.
De keukenopstelling heeft extra veel lichtinval door de U-vormige opstelling in het uitgebouwde gedeelte, met uitzicht op de tuin.
Deze keuken is uitgerust met nieuwe apparatuur, een koelkast, vaatwasser (2025), Samsung smart combi-oven (2025) en inductie kookplaat met een schuine afzuigkap, close-in boiler, met 8 inbouw spots en 1 ½ spoelbak met Grohe kraan.

De royale aparte provisieruimte biedt alle plaats om uw voorraad op de bergen.

Via de eetkamer kunt u naar de naastgelegen bijkeuken met lichtkoepel en met vloerverwarming.
Hier zijn aansluitingen voor wasautomaat en droger.
Ook het keukenblok uit 2025, met rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan, in deze ruimte is zeer praktisch.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de pantry en de achtertuin via de overkapping.
De pantry is voorzien van verwarming, water en een elektrische sectionaal poort met afstandsbediening, ideaal voor het opbergen van proviand of als hobbyruimte.

Eerste verdieping
Via een trap in de woonkamer betreedt u de afsluitbare eerste verdieping.
Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van stucwerk en laminaatvloer, kunststof kozijnen, met draai/kiepstand en horren.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met badkamermeubel (Grohe), en spiegelwand, design radiator, 6 inbouw spots en een zwevend closet Sphinx.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de royale en goed begaanbare en geïsoleerde ruime bergzolder afgewerkt met vinyl zeil en met stahoogte te betreden.
Hier bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de mechanische afzuigingen en de Cv-combiketel.

Buitengedeelte
De ruime achtertuin is keurig aangelegd met royale terrassen, zonneterras, gazon en borders met tuinverlichting en een overkapping.
In de zomer is er veel privacy door de bomen.
U heeft een eigen achterom via de afsluitbare poort die uitkomt via carport naar het loggia terras.
In de achtertuin is een royale overkapping met spots van 16 m2 aangebracht in 2025.
Tevens is er een waterput aanwezig met sproeiers.
Op de dubbele oprit kunnen royaal 4 auto’s geparkeerd worden.

Bijzonderheden
• Eigen achterom via afsluitbare poort via de carport.
• De woonkamer en de eetkamer zijn samen 50 m2 groot.
• 4 slaapkamers op de verdieping aanwezig.
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en overal inzet horren.
• Gewilde locatie, fijne buurt en op loopafstand van de kern van Heythuysen.

Omgeving
Heythuysen is een gezellig kerkdorp in de gemeente Leudal met ca. 6.600 inwoners.
Heythuysen vervult een centrumfunctie voor de omliggende dorpen.
Het bruisende dorp kent alle denkbare voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten.
Zo is er een ruim winkelaanbod, maar u kunt hier ook terecht voor een leuk restaurantje of lunchroom!
In de directe omgeving kunt u heerlijk recreëren, zoals Thorn of natuurgebied leudal.
Verder ook centraal gelegen ten opzichte van Weert en de snelweg naar Eindhoven.