Einderstraat 44 6414NJ Heerlen

Vrijstaand wonen voor een verrassend aantrekkelijke prijs!

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een royale garage? Dan is deze woning aan de Einderstraat absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een grote garage met doorgang naar een fraai afgewerkt tuinhuis en een heerlijke, privacyrijke tuin met terras en overkapping.

Indeling:

Souterrain: Vanuit de hal bereik je de praktische kelder. Hier bevindt zich de thuisaccu.

Begane grond De verzorgde voortuin, carport en oprit zorgen voor een nette eerste indruk. Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle pelletkachel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser.

Via een overdekte doorgang bereik je de oprit, het terras en de royale garage. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten of klussers. In de garage is in 2025 de boiler (eigendom) geplaatst en zijn de aansluitingen voor een eventuele cv-installatie. De radiatoren zijn nog in de woning aanwezig. Momenteel wordt de woning echter grotendeels comfortabel verwarmd met een pelletkachel en airconditioning. Tevens zijn in de garage de aansluitingen voor de wasapparatuur geplaatst. Doorgang naar het sfeervol afgewerkte tuinhuis.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruim terras, een gezellige overkapping en bijzonder veel privacy.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

De moderne badkamer, vernieuwd rond 2021, is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Bijzonderheden - Goed onderhouden vrijstaande woning. - Afwerking met laminaat- en tegelvloeren. - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Airconditioning op de grootste slaapkamer. - 14 zonnepanelen (2023) en een 7 kWh thuisaccu. - De woning heeft momenteel geen cv-ketel. Hierdoor is, volgens de geldende berekeningsmethodiek, energielabel G toegekend. De radiatoren zijn echter nog volledig aanwezig, waardoor na plaatsing van een cv-ketel indien gewenst weer gebruik kan worden gemaakt van het bestaande verwarmingssysteem. - Royale garage, sfeervol tuinhuis en veel bergruimte. - Privacyrijke tuin met groot terras en overkapping. - Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft!

Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven.

Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.