Kloosterkoolhof 10 6415XT Heerlen

Op loopafstand van Heerlen centrum, rustig gelegen aan de Kloosterkoolhof 10, mogen wij u deze ruime (ca. 140 m2) jaren '20 woning aanbieden met o.a. 4 slaapkamers, moderne badkamer en ruime aanbouw op de begane grond. In de recente jaren is de woning door de huidige eigenaren grotendeels gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen en HR++ glas. Een leuke bijzonderheid is de aanwezigheid van het 'Kloosterkoolhöfke', een privé tuin/park voor omwonenden achter de woning met o.a. trampoline, klimtoestel, pizza-oven etc. een heerlijke plek om te genieten en met de buren samen te komen.

Indeling:

Souterrain: De kelder is afgewerkt met beton en verdeeld in twee ruimtes van beiden ca. 7 m2, te gebruiken als praktische provisieruimte.

Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, glasvliesbehang en inbouwspots. Vernieuwde meterkast. L-vormige, lichte woonkamer (ca. 31 m2) met parketvloer, glad stucwerk en glasvliesbehang. Open keuken in aanbouw (ca. 20 m2) met tegelvloer, lichtkoepel en twee wandopstellingen (L-vorm en recht) v.v. oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, koelkast en keukenboiler. Tevens is er ruimte voor het witgoed in de keuken. Via portaal, tevens te gebruiken als kleine opslagruimte, is er toegang tot de halfbetegelde toiletruimte met toiletpot en fonteintje. Achter de keuken betreedt men via andermaal een portaal de berging/bijkeuken (ca. 3,5 m2). Op het Oosten ligt de relatief diepe achtertuin, verdeeld over twee niveaus gescheiden middels een trappartij, grotendeels betegeld en omheind met degelijke houten schuttingen. Verder is er een fijne tuinberging (ca. 5 m2), ideaal voor fietsen en/of tuinmeubels. Aan de achterzijde is er via een poort en mandelig pad toegang tot de straat. Tevens grenst aan dit pad het eerder genoemde 'Kloosterkoolhöfke'.

Het Kloosterkoolhöfke is een tuin die in eigendom is van een verenging en is opgericht door bewoners om een plek te creëren waar het goed toeven is voor jong en oud. Het streven is om met de tuin de natuur de stad in te halen, met een bloemenweide met inheemse bloemen en planten. Zo staan er diverse soorten bomen en is er een eigen imkerij. Voor de kinderen is er een trampoline en diverse speeltoestellen en een zandbak. Verder heeft de tuin een eigen pergola met picknickplaats, een kampvuurplaats, een pizza-oven, een petanquebaan, een houten paviljoen en zelfs een schuilkelder uit de Tweede Wereldoorlog. Voor 7,50 per maand kan men als goede buur de initiatieven van deze tuin sponsoren en ongedwongen deelnemen aan leuke borrels en activiteiten met de buurt.

Eerste verdieping: Overloop met plankenvloer, glasvliesbehang en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 12, 10 en 5 m2 groot) zijn allen voorzien van een authentieke plankenvloer, paneeldeuren en gladde stuc/glasvliesbehang. De moderne badkamer (ca. 4,3 m2) is in 2024 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, hangcloset, wastafelmeubel, elektrische radiator en ventilator.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolder-/slaapkamer (ca. 28 m2 met stahoogte boven 1,5 meter) met moderne laminaatvloer, strak behang, brede dakkapel aan de achterzijde en fraaie houten spantconstructie. Tot slot de cv-ruimte/berging (ca. 3 m2) met Nefit combiketel (2021, eigendom).

Bijzonderheden: - Ruime (ca. 140 m² woonoppervlakte) stadswoning op loopafstand van de stad; - Houten/aluminium kozijnen met grotendeels HR(++) glas; - Bijna geheel voorzien van rolluiken; - Energielabel C; - Mandelig pad achterom; - Centraal nabij diverse voorzieningen (openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, winkels) gelegen; - Aanbouw van ca. 2010; - 10 PV-panelen uit 2023, eigendom; - Aanvaarding bij voorkeur vanaf medio september.

Voor een leuke impressie van het Kloosterkoolhöfke zie het filmpje van RTV Parkstad: https://rtvparkstad.nl/nieuws/schuilen-tegen-dreigend-oorlogsgevaar-of-tegen-de-hittegolf-van-dit-moment/