Plautusstraat 10 6417VJ Heerlen

Op een rustige en hele fijne, kindvriendelijke plek in de Heerlense wijk Aarveld/Bekkerveld, nabij een groenvoorziening, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De woning wordt gekenmerkt door een moderne keuken, een nette badkamer en toiletruimte, 4-5 slaapkamers, een serre, voldoende bergruimte en een keurig verzorgde achtertuin (met achteringang). De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen (grotendeels) met HR++ beglazing. Ook opvallend is het lage gasverbruik: ca 764 m³ per jaar!

Indeling

Kelder: Provisiekelder - ca. 9 m²-, met de witgoedaansluitingen.

Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trap. Doorzon woonkamer met toegang tot de serre aan de achterzijde (veel lichtval en schuifpui voor optimaal tuincontact). Half open keuken met een moderne hoekopstelling en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.

Buiten: Voortuin met aanplant en trapje naar de voordeur. Achtertuin, tevens bereikbaar via een poortje aan de achterzijde, voorzien van terrassen, diverse aanplant en een gemetselde buitenberging (2025 dak en hemelwaterafvoer vervangen)

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een viertal muurkasten en een balkon. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren (van deze ruimte hebben we een nieuw voorbeeld bijgevoegd, afgewerkt als toekomstige moderne badkamer). Badkamer met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde. Kleinere slaapkamer 5, aan de voorzijde gelegen en ook voorzien van een dakkapel

* voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden

Bijzonderheden: - 4-5 slaapkamers - moderne / luxe keuken - HR cv combi toestel, 2025, huur - gasverbruik apr. 2025-apr.2026: 764 m³ - kunststoffen kozijnen met (grotendeels) HR++ beglazing - geliefde en rustige woonplek, nabij een parkje, dichtbij diverse basisscholen als ook middelbare scholen gelegen. Het Zuyderland ziekenhuis, diverse sportverenigingen (o.a. voetbal, volleybal, turnen), diverse winkels, belangrijke uitvalswegen en het centrum van Heerlen; alles op steenworp afstand! - deze woning komt in aanmerking voor / neemt deel aan 'Heerlen Verduurzaamt' en men krijgt een subsidie voor verduurzaming tot € 4000,-

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.