Bloemendalstraat 35 6291CL Vaals

Charmante, volledig gerenoveerde woning uit 1890 (aanbouw 1980) met verrassend veel leefruimte, een royale inpandige garage, vier ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Vaals combineert deze karaktervolle woning authentieke details met modern wooncomfort. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, sfeer en een centrale ligging zoekt.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar [email protected] en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree met authentieke tegelvloer betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en leidt naar de leefruimte.
De sfeervolle woonkamer van circa 27 m² staat in open verbinding met de woonkeuken van circa 23 m².
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (5,8 m²) met wasmachineaansluiting en directe toegang tot de inpandige garage.
Royale inpandige garage (32 m²) met elektrische sectionaalpoort en plek voor 2 auto's.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vallen direct de hoge plafonds en de prettige lichtinval op. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers van circa 17 m², 15 m², 14,4 m² en 12 m².
De luxe badkamer (15,3 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping biedt tal van mogelijkheden. Momenteel is deze verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes, waaronder twee kamers en een technische ruimte met de opstelling van de HR-combiketel. Eén van de ruimtes beschikt over een nokhoogte van circa 3,6 meter. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelzolder.

Extern
De verrassend ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de speelse indeling in vier terrassen altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
De tuin beschikt over een praktische achterom (met de auto bereikbaar), een zij-uitgang en een gezellige overkapping van circa 16 m².

Omgeving
Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het Bloemendalpark en op loopafstand van het centrum van Vaals.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, openbaar vervoer en een basisschool zijn dichtbij.
Binnen enkele minuten sta je bovendien in zowel Duitsland als België. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers zijn er direct vanuit de woning volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1890, aanbouw gerealiseerd in 1980
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015 (waaronder ook elektra en leidingwerk)
- Perceeloppervlakte 491 m²
- Woonoppervlakte 235 m²
- Energielabel C
- HR Combiketel Bosch 2016 (huur via Hesi, € 58,57 p.m.)
- Zonnepanelen 12 stuks (eigendom)
- Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).