Robuust beleggingspand met 3 eigen huisnummers en appartementen van ca. 70m²
Omdat het pand leeg en vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd ook ideaal voor eigen bewoning, dubbele bewoning of kantoor aan huis.

Globale indeling
Souterrain van 68 m²
Kelder I (14,4 m²)
Kelder II (14,6 m²) HR combiketel (Nefit, 2024, huur)l (behorend tot appartement huisnummer 6 gelegen op de begane grond)
Kelder III ( 17 m²)
Kelder IV (10,5 m²) met loopdeur naar de tuin.

Begane grond
Gezamenlijke entree en trappenhuis
Appartement I (huisnummer 6)

Entree
Toilet voorzien van staand closet
Woonkamer ensuite met keuken (29m²)
Keuken voorzien van eenvoudig keukenblok keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.
Slaapkamer I (17m²) met wastafelmeubel en douche.
Slaapkamer II(10,3m²) met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
Gezamenlijke overloop

Appartement II (huisnummer 6A)
Entree
Woonkamer ensuite met (29 m²)
Slaapkamer I met erker (10,5 m²)
Keuken (11m²) met een eenvoudige keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Badkamer (5,4m²) met wastafel, douche, staand toilet en witgoedaansluiting

Tweede verdieping
Gezamenlijke overloop

Appartement III (huisnummer 6B)
Entree
Woonkamer met erker (10,7m²).
Eetkamer (15 m²) eventueel te gebruiken als tweede slaapkamer.
Slaapkamer I (14,2 m²)
Keuken (10 m²) met een net keukenblok voorzien van 4 pits gasfornuis, oven en afzuigkap.
Badkamer(5,4m²) met wastafel, douche, staand toilet en witgoedaansluiting

Derde verdieping
Overloop
Bergzolder I met HR combiketel (Nefit, 2024, huur)
Bergzolder II met HR combiketel (Nefit, 2024, huur)
Royale slaapkamer (22m²) met dakkapel en dakraam.

Ligging
Gelegen in het centrum van Vaals. Op loopafstand van alle voorzieningen en openbaar vervoer.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar 1930
-Vloeroppervlakte 245 m²
Overige inpandige ruimte 68 m²
-Perceeloppervlakte 185m²
-De appartementen zijn geheel vrij van huur en gebruik. Eigen bewoning behoort tot de mogelijkheid.
-De vergunning voor 3 appartementen is afgegeven door de gemeente Vaals. Drie huisnummers.
-Energielabel s per appartement D- D en een E label.
-HR combiketels zijn alle drie gehuurd via Hesi. Nefit Comfort3+. Huurprijs per ketel € 39,95 per maand. De huurcontracten dienen door de koper te worden overgenomen.
-Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunsstof met HR++ glas.
-Het dak is geisoleerd.
-Per direct aanvaardbaar

Disclaimer
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).