Zwarte Graaf 44 6439BB Doenrade

Een echte buitenkans! .... heerlijk en rustig wonen op een unieke locatie met een prachtig vrij uitzicht, aan de rand van kerkdorp Doenrade! In de gemeente Beekdaelen bieden wij deze landelijk gelegen en verrassend ruime 2-onder-1 kap woning aan, met vrij uitzicht op een park aan de voorzijde, en een weids vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning ligt op een riant perceel van 716 m2, en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het gewilde dorp Doenrade en beschikt over o.a. 3 zeer ruime slaapkamers (4e is eenvoudig te realiseren), garage, royale oprit voor meerdere auto's, en een diepe tuin met een prachtige houten loungeruimte, welke uitzicht biedt over uitgestrekte velden. Met recht een toplocatie te noemen, en perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en veel ruimte!

Bouwjaar: 1988 Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 716 m² Woonoppervlakte: 126 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud circa: 626 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: B

Parterre: Royale voortuin. Via een royale oprit, waar 3 auto's geparkeerd kunnen worden, bereikt men de entree/hal, alwaar zich de meterkast bevindt. Hal en de trap naar de 1e verdieping zijn voorzien van een fraaie PVC laminaat. Het gastentoilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. De zeer ruime, L-vormige woonkamer is tevens voorzien van een fraaie PVC laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, is er veel lichtinval. De keuken, voorzien van een moderne, keukeninstallatie met spoeleiland en granieten aanrechtblad, en is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gastoestel met oven, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Middels openslaande deuren bereikt men het terras met de royale tuin, alwaar men van het bijzondere uitzicht kan genieten. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, alwaar o.a. de aansluiting voor de wasautomaat aanwezig is, en tevens de toegang naar de ruime garage. De garage biedt veel ruimte, en heeft tevens een deur naar de tuin. De tuin is bijzonder ruim (circa 22 meter diep, 17 meter breed!), beschikt over een zeer mooie en degelijke houten overkapping alwaar u heerlijk kunt loungen, met een prachtig uitzicht over de velden. Hier bevindt zich tevens een houten tuinhuis., De tuin is tevens aan de voorzijde bereikbaar middels een poort naast de woning. Helemaal in de verte ziet u een klein stukje van het kerkdorp Bingelrade. Dit is absoluut een unieke plek, waar ruimte, rust en natuur een eenheid vormen!

1e Verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers. Doordat boven de garage de woonruimte van de 1e verdieping doorloopt, zijn zowel de 1e als 2e verdieping verrassend ruim. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een vaste kastenwand. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht over de weilanden. De betegelde badkamer is eenvoudig doch netjes, en voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Het 2e toilet (met fonteintje) is separaat gelegen naast de badkamer.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt men de zeer ruime en hoge hobbyzolder, waar met gemak een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden, en er tevens nog ruim voldoende bergruimte zal zijn. Hier bevindt zich de c.v.-combiketel (2015, Intergas HR, eigendom).

Bijzonderheden: Een echte buitenkans! Deze royale instapklare twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van maar liefst 716 m2, is op een toplocatie aan de rand van velden (achterzijde) met panoramisch uitzicht gelegen. Aan de voorzijde grenst dit object aan een parkje. Deze woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer/keukencombinatie van ca. 46 m2! De 3 slaapkamers zijn allemaal zeer ruim en de mogelijkheid bestaat om een ruime vierde slaapkamer te realiseren op de zolder. De zeer royale tuin is op zuidoost gesitueerd, en biedt de mogelijkheid om evt. een 2e garage bij te bouwen. Doenrade is een rustig en geliefd dorp, gelegen tussen de dorpen Oirsbeek en Bingelrade, in de gemeente Beekdaelen.

Deze woning is degelijk gebouwd en sindsdien goed onderhouden Het is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, waarbij spouw- en dakisolatie het isolatiepakket completeren. Kortom, een ruim woonhuis dat nog voor jaren ongestoord woongenot kan zorgen!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.