Rinckberg 19 6374LP Landgraaf

Op een zeer geliefde locatie te Landgraaf "Rimburg" kunnen wij u dit royale half vrijstaande woonhuis aanbieden. Rimburg staat bekend als de "Parel van het Wormdal". Dit idyllische grensdorp ademt een rijke historie uit en is zeer geliefd bij wandelaars en natuurliefhebbers. Op korte rij- of fietsafstand bevinden zich alle primaire voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Aken, Maastricht en Heerlen uitstekend bereikbaar. Deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren '20 is gelegen in de historische kern van Rimburg en gesitueerd op een bijzonder ruim perceel van 535 m². Dit object kenmerkt zich door haar speelse indeling in combinatie met bijzonder veel leefruimte. De prachtige tuin met een blijvend vrij uitzicht en uitstekende bezonning, de royale tuinkamer en de uitstekende staat van onderhoud completeren het geheel.

Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimtes welke ca. 22 m² en 21 m² groot zijn.

Begane grond: De hal met meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is groot ca. 26 m² en is voorzien van een parketvloer en sfeervolle houtkachel. De open keuken is groot ca. 14 m² en is voorzien van een moderne rechte keukenopstelling met kookeiland welke is voorzien van de navolgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre te bereiken. De serre is voorzien van een lichtstraat, tegelvloer en airconditioning. De serre is groot ca. 35 m². Vanuit de serre is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is groot ca. 9 m² en is voorzien van de witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt toegang tot de garage. De garage is groot ca. 18 m².

Vanuit de serre is de ruime, gezellige achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van een ruim gazon, verschillende terrassen en een houten tuinhuis.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16 m², 15 m² en 13 m² en zijn voorzien van een fraaie parketvloer. De master bedroom biedt toegang tot een walk in closet van ca. 11 m². Deze ruimte kan eveneens als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit 2 slaapkamers is de badkamer te bereiken. De badkamer is groot ca. 10 m² en is voorzien van een ruim hoekbad, dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet.

Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar een ruime zolderkamer met ensuite badkamer en een bergzolder gesitueerd zijn. De ruime zolderkamer is groot ca. 38 m² en kan dienen als slaapkamer. De ensuite badkamer is groot ca. 3 m² en is voorzien van een douche en wastafel. De bergzolder is groot ca. 25 m².

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van zowel kunststof, hardhouten als aluminium kozijnen. - De woning is voorzien van HR beglazing. - De Vaillant CV-installatie, bouwjaar 2019, is gehuurd via Volta.