Broekhuizenstraat 37 6374LH Landgraaf

Op een uitstekende locatie, direct aan de bosrand van het idyllische kerkdorp Rimburg, ligt deze uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerde vrijstaande woning. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 730 m², met daarnaast een eigen bosperceel van circa 505 m², geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De woning beschikt over een souterrain, luxe woonkeuken, vier slaapkamers, een dubbele inpandige garage, meerdere zolders en een zonnige tuin. U vindt deze woning aan de Broekhuizenstraat 37 te Landgraaf/Rimburg.

Indeling:

Souterrain: Royale provisiekelder voor opslag.

Parterre: Via de royale voortuin en het bordes bereikt u de entree. De hal is voorzien van een trap naar de verdieping, garderobekast en een vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting. Tevens bevindt zich hier een modern, grotendeels betegeld toilet met vrijhangend closet, regendouche en wastafel.

De royale woonkamer geniet van een prachtige lichtinval en is sfeervol ingedeeld met aan de voorzijde een gezellige zithoek voorzien van een vrijstaande houtkachel.

De luxe open eilandkeuken vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een royaal composiet werkblad (ca. 3,00 x 1,20 m). De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur, waaronder: Quooker, vaatwasser,, 90 cm inductiekookplaat, downdraft afzuigsysteem, warmhoudlade, combi-oven, oven en een koel-/vriescombinatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer in de aanbouw, waar u dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren geniet van een prachtig uitzicht op het hellingbos van Rimburg.

De gehele leefruimte is afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van ingebouwde verlichting en keramische houtlooktegels met comfortabele vloerverwarming.

Tuin: Via de leefkeuken, de garage en een dubbele ijzeren poort bereikt u royale, volledig omsloten achtertuin. Hier geniet u van optimale privacy en een blijvend vrij uitzicht op het bos. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een sfeervol overdekt terras, en een vrijstaand tuinhuis.

Garage: De geïsoleerde, inpandig bereikbare dubbele garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten (waarvan één momenteel defect). Daarnaast beschikt de garage over een extra keukenblok met koel-/vriescombinatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen en een plavuizenvloer.

Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot drie ruime, uitstekend afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, verlaagde plafonds met ingebouwde ledverlichting en strak afgewerkte spackspuitwerkwanden. De aan de achterzijde gelegen slaapkamers bieden opnieuw een prachtig vrij uitzicht over het bos. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met: royale inloopdouche met regendouche (ca. 1,48 x 1,00 m), vrijhangend toilet, kunststof hoekligbad en een dubbele komwastafel met massief houten meubel (allemaal voorzien van ingebouwde kranen). Boven de garage bevindt zich een goed afgewerkte en geïsoleerde zolderruimte. Met het plaatsen van een dakraam is deze eenvoudig geschikt te maken als extra slaapkamer of werkruimte.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de volledig geïsoleerde en verwarmde zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (2018, eigendom).

Bijzonderheden: - De woning is gelegen op een royaal perceel van 730m², met een extra eigen bosperceel van 505m²; - De woning is geheel voorzien van kunststof en dubbel glas; - De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, 415Wp, 2023, eigendom; - De woning is voorzien van een thuisbatterij (2024, eigendom); - De keuken én badkamer zijn vernieuwd in 2018; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming; - De woning is geheel voorzien van rolluiken - De woning is rustig gelegen in het idyllische kerkdorp Rimburg omgeven door bossen;