Burgemeester Visschersstraat 83 6235EB Ulestraten

Altijd al gedroomd van een vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht op een zeer ruim perceel? En waar de mogelijkheden ongekend zijn? Kom dan een kijkje nemen in deze woning, gelegen aan de rand van het mooie Ulestraten.

Ligging:
Deze goed onderhouden, vrijstaande woning met garage en ruime multifunctionele ruimte is gelegen aan de rand van het dorp Ulestraten.
Voorzieningen zoals basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het MUMC of bij de universiteit van Maastricht.
Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1968
• Perceel van maar liefst 1405 m2
• Inhoud woning circa 669 m3
• Woonoppervlak circa 105 m2 (exclusief multifunctionele ruimte van ca. 31 m2)
• CV-installatie eigendom
• Kindvriendelijke buurt

Indeling:
Souterrain:
Kelderruimte, ideaal om provisie op te slaan. Vanuit de kelder is de kruipruimte makkelijk te bereiken.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde van de woning. Er is extra lichtinval door het raam met glas in lood in de zijgevel. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. Deze is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende bergruimte. Ook hier zorgt het raam in de zijgevel met uitzicht op de oprit voor veel lichtinval.
Achter de keuken en de woonkamer is een aanbouw/serre gerealiseerd. Deze aanbouw is makkelijk bij de woonkamer te betrekken waardoor er direct contact ontstaat met de tuin en een grote leefruimte gecreëerd kan worden.
Vanuit de aanbouw is de ruime inpandige garage te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort met loopdeur.
Achter de garage ligt een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Een werkplek aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden. Het is aan te raden om de plattegronden goed te bekijken om te zien hoe de verschillende ruimtes ten opzicht van elkaar liggen.

De aanbouw en de multifunctionele ruimte geven toegang tot de riante tuin. Hier vindt u een overkapping, meerdere terrassen, en een glazen tuinkas. Tevens is er een vrijstaand tuinhuisje, ideaal om uw tuingereedschap op te bergen. Het houden van kippen of een aantal geitjes behoort ook tot de mogelijkheden middels de volledig omheinde huisweide achterin de tuin.
Aan de voorzijde van de woning en voor de garage is ruimte om meerdere auto's op het eigen perceel te parkeren.

Eerste verdieping:
De overloop met kleine muurkast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ca.12,5 m2 groot. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde, is ca. 12,7 m2 groot en heeft twee muurkasten. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en is ca. 7,5 m2 groot. Slaapkamer I en III hebben een prachtig vrij uitzicht.
De badkamer is uitgerust met een bad en wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten middels het weghalen van de muurkasten van slaapkamer II en deze bij de badkamer te trekken.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare zolder alwaar de standplaats van de cv-installatie (Nefit Trendline, 2013, eigendom)

Energielabel E (geldig tot 13-08-2026)

Aanvaarding in overleg.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
[email protected]