Batterijstraat 65 A 02 6211SG Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT

Een koetshuis met een nieuw hoofdstuk: een stadsvilla voor wie geen concessies doet, met een vloeroppervlak van maar liefst 152,5 m². Daarnaast heeft het ook nog een binnentuin van circa 9 m² en een achtertuin van 14,1 m².

Wie op zoek is naar een woning, kan verder kijken. Wie op zoek is naar iets unieks, leest door.

Midden in het historische hart van Maastricht, verscholen tussen de charme van eeuwenoude stadsstraten en het bruisende leven van de binnenstad, bevindt zich een woonplek die zich nauwelijks laat vergelijken. Een zeldzame combinatie van monumentale allure, toekomstbestendige techniek en de ultieme vrijheid om uw eigen woonvisie te realiseren.

Dit bijzondere stukje stadsgeschiedenis ondergaat momenteel een indrukwekkende transformatie: het voormalige koetshuis, ooit gebouwd ten dienste van de voorname stadsbewoners van weleer, wordt met respect voor zijn karakter omgevormd tot slechts twee exclusieve stadsvilla's (Batterijstraat 65A02 en Batterijstraat 65A01).

Een ontwikkeling die zelden voorkomt. En misschien nog zeldzamer: de kans om er eigenaar van te worden!

Als gemeentelijk monument ademt deze woning historie, authenticiteit en vakmanschap. Tegelijkertijd is achter de karaktervolle gevel een toekomstbestendige woonomgeving gecreëerd die voldoet aan de hoogste hedendaagse comforteisen. Met een warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning is deze stadsvilla klaar voor de toekomst, zonder concessies aan sfeer of uitstraling.

Met drie woonlagen, twee royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers biedt deze woning ruimte voor zowel ontspannen stadsleven als representatief ontvangst van gasten. De indeling ademt exclusiviteit, terwijl de afwerking getuigt van een hoogstaand kwaliteitsniveau.

En dan de verrassing die men in het centrum van Maastricht zelden aantreft: een leuke bijzondere binnentuin/patio van circa 9 m², en een sfeervolle stadstuin van 14,1 m², gelegen op het oosten. Een plek waar de ochtendzon de dag opent met een espresso, een krant en het gevoel dat de stad even van u alleen is.

Voor wie denkt dat wonen in de binnenstad compromissen vraagt, is er goed nieuws. Via een incluis 10-jarig huurcontract bij Q-Park Bassin is ook het parkeren comfortabel en zorgeloos geregeld. Uw auto staat veilig op loopafstand, terwijl u zelf geniet van het voorrecht alles te voet te kunnen bereiken.

Wat deze stadsvilla echter werkelijk bijzonder maakt, is de vrijheid die zij biedt. De woning wordt namelijk casco opgeleverd, met een hoogwaardig afgewerkt fundament waarop u volledig uw eigen signatuur kunt aanbrengen. Geen keuzes van een ander. Geen concessies. Geen compromissen. Hier krijgt u het zeldzame voorrecht om een monumentaal stadshuis volledig naar uw eigen smaak, stijl en luxeniveau af te werken. Van ingetogen internationale elegantie tot uitgesproken designstatement: de eindregie ligt volledig in uw handen. Een maatwerkkeuken, een wijnkamer, een designbadkamer of een interieur dat de sfeer van een exclusieve boutique-hotel uitstraalt; hier bepaalt u zelf het eindresultaat.

Dit is geen woning waar u zich aanpast aan de keuzes van een vorige eigenaar. Dit is een woning die zich aanpast aan uw ambities.

Voor wie genoegen neemt met een standaard woning, is dit huis waarschijnlijk niet geschikt. Voor wie zoekt naar een uniek stadsrefuge met karakter, toekomstwaarde en een ongekende mate van vrijheid, is dit misschien wel de mooiste kans die Maastricht momenteel te bieden heeft.

Sommige woningen koop je. Deze woning verover je.

Belangrijke informatie voor de koper.

- Verwachte opleverdatum: ca maart 2027. - De woning wordt casco opgeleverd: exclusief keuken, badkamers en vloerafwerking. - Zie voor volledigheid de Technische Omschrijving Herbestemming Batterijstraat 65. - Alle foto's betreffen een Artist Impression: aan deze foto's kunnen geen rechten worden ontleend. - Energielabel wordt ingeschat tijdens verbouwing en definitief vastgesteld na oplevering.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

As Is Where Is De woning wordt verkocht “As is, where is”, met andere woorden de woning zal worden opgeleverd in de staat zoals bij de bezichtiging is aangetroffen. Geen Eigenaar Bewoning De woning wordt verkocht met het feit en in de wetenschap dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper. Om dit risico voor koper te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.