Pepijnstraat 7 6132EL Sittard

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in de rustige wijk Lahrhof

Algemeen

• Bouwjaar 1984 • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Totale woonoppervlakte ca. 111 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 165 m² • Inhoud ca. 386 m³ • Isolatie: dakisolatie en muurisolatie • Deels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met enkel glas (bovenverdieping) • De woning beschikt grotendeels over rolluiken (bovenverdieping) • Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2018 • Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel: A • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie Intergas HRE uit 2016, gehuurd voor € 40,80 per maand. Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen of afgekocht. De afkoopsom bedraagt € 274,-

Ligging

• Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Lahrhof • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen circa 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op fietsafstand

Indeling

Begane grond

• Entree via de carport aan de voorzijde • Hal met tegelvloer, toilet met staand closet en fonteintje en meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars • Ruime woonkamer met laminaatvloer, praktische trapkast en airconditioning • Halfopen keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin

1e verdieping

• Beklede trap naar de eerste verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken • De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over airconditioning • Volledig betegelde badkamer met douche in ligbad, zwevend closet en wastafel in een badkamermeubel

2e verdieping

• Bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van een dakraam aan de voorzijde • Voorzolder met cv-opstelling en 2 praktische bergruimtes • Ruime zolderkamer, uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of 4e slaapkamer

Tuin

• Gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gunstige ligging op het zuiden • Voorzien van een overdekt terras en een praktische achterom • Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime vrijstaande berging

Berging

• Ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen en tuinspullen

KORTOM: EEN RUIME EN PRAKTISCHE TUSSENWONING IN DE RUSTIGE WIJK LAHRHOF, MET 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN MAAR LIEFST 14 ZONNEPANELEN. EEN FIJN GEZINSHUIS MET VOLOP RUIMTE EN COMFORT!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.