Verrassend ruime gezinswoning met royaal souterrain en ideale zonnige tuin in Venlo-Oost

Op een centrale locatie in Venlo-Oost, in de geliefde wijk Craneveld en op loopafstand van het centrum van Venlo, ligt deze verrassend ruime gezinswoning met volop leef- en bergruimte. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een verrassend groot souterrain met maar liefst drie multifunctionele ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een royale en privacyvolle tuin met meerdere terrassen, een grote overkapping en een vrije achterom.

De woning is vanaf 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, vloeren, wanden, het toilet en de tuin aangepakt. In 2020 zijn tevens 10 zonnepanelen geplaatst en in 2022 zijn het dak en de spouw geïsoleerd. Een mooie combinatie van ruimte, een praktische indeling en een centrale ligging nabij het centrum.

Souterrain
Het souterrain is een van de verrassende pluspunten van deze woning. Een centrale ruimte van circa 10 m² geeft toegang tot drie royale compartimenten van circa 8, 10 en 17 m². De ruimtes zijn momenteel in gebruik als chillruimte en speelkamers, maar kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals een hobbyruimte, werkkamer, speelruimte of extra bergruimte.
Alle compartimenten zijn voorzien van ventilatiekoekoeks, waardoor er sprake is van lichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. In de centrale ruimte bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en diverse praktische bergruimtes. Tevens is er een afgesloten bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De vernieuwde meterkast met elektra bevindt zich in het trapgat. De vloer is voorzien van tegels.

Begane grond
Via drie treden vanuit de voortuin bereik je de entree. De hal geeft toegang tot het moderne, geheel betegelde toilet, de trapopgang, het souterrain en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje, mechanische afzuiging en inbouwspots.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 30 m² heeft een prettige indeling met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De oorspronkelijke schouwmantel is behouden gebleven en strak gestukt, waardoor een karakteristiek element in de woonkamer aanwezig is. Doordat de begane grond iets boven straatniveau ligt, is er vanuit de woonkamer een prettig uitzicht over de straat en de achtertuin. Dit zorgt bovendien voor extra privacy.

De keuken van circa 7,5 m² is uitgevoerd met een modern keukenblok en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Er is voldoende werk- en opbergruimte en het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De brede trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn met circa 8, 14 en 15 m² ruim van formaat. De kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de kleinste slaapkamer is middels een loopdeur toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer van circa 4 m² is praktisch ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, staand closet en een wastafel met ladekast, spiegel en meubel. Verder beschikt de badkamer over een radiator en een buitenraam.
Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin is volledig beklinkerd en voorzien van een lage groene taxushaag.
De royale achtertuin biedt veel privacy en is op verschillende manieren ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd bordes. Via vier treden bereik je het lager gelegen gedeelte van de tuin met een zonneterras, gazon, borders met beplanting en een overdekt terras.
De stenen berging van circa 10,5 m² biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Grenzend aan de berging bevindt zich een groot terras met een royale overkapping van ruim 24 m². Een fijne plek om beschut en in alle rust van de tuin te genieten.
De tuin beschikt tevens over een vrije achterom.

Ligging
De woning ligt in de wijk Craneveld in Venlo-Oost, op een centrale locatie nabij het centrum van Venlo. Op steenworpafstand bevinden zich een winkelplein, scholen en diverse speelgelegenheden. Het centrum van Venlo is op loopafstand bereikbaar met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kenmerken
✓ Verrassend ruime gezinswoning in Venlo-Oost
✓ Gelegen in de wijk Craneveld
✓ Op loopafstand van het centrum van Venlo
✓ Bouwjaar 1966
✓ Perceeloppervlakte: 211 m²
✓ Woonoppervlakte: circa 114 m²
✓ Overige inpandige ruimte: circa 28 m²
✓ Externe bergruimte: circa 11 m²
✓ Inhoud: circa 503 m³
✓ 3 slaapkamers van circa 8, 14 en 15 m²
✓ Woonkamer: circa 30 m²
✓ Keuken: circa 7,5 m²
✓ Badkamer: circa 4 m²
✓ Souterrain met centrale ruimte van circa 10 m² en drie compartimenten van circa 8, 10 en 17 m²
✓ Stenen berging: circa 10,5 m²
✓ Overkapping: ruim 24 m²
✓ Royale, privacyvolle achtertuin met vrije achterom
✓ 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020
✓ Dak- en spouwisolatie uitgevoerd in 2022
✓ Vanaf 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd
✓ Deels voorzien van rolluiken
✓ CV-ketel Bosch, bouwjaar 2004

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.